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余杭区政府官网公示了杭政储出【2026】49号地块项目建设建筑方案。
杭政储出【2026】49号地块建设项目位于杭州市余杭区良渚街道，东至杭行路西侧公园绿地、南至三号支路、西至十号支路、北至桥良路。
该地块（良渚东单元YH030704-06地块） 用地性质为 二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地（R2/B），容积率2.1， 楼面起拍价 11309元 /平！6月30日，由绿城集团溢价40.4%竞得，成交楼面价 15875元/平。
地块总用地面积45887平方米，总建筑面积139996.7平方米，其中：地上计容建筑面积96362.7平方米，地上不计容建筑面积1340平方米，地下建筑面积42294平方米，建筑密度35%，绿地率30%。
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根据公示，项目规划建设 8幢16F、1幢21F及5幢25F住宅以及1幢9F办公。
根据公示，项目外立面为 现代极简公建化风格，承袭密斯现代主义网格美学，方盒形体干净利落，以规整正交网格塑造严谨秩序感。材质以大面积浅灰镀膜中空玻璃幕墙为主，搭配浅香槟金纤细铝合金框架划分方格；底层采用白色仿石立柱形成架空基座，虚实对比鲜明。整体虚多实少，通透轻盈，低饱和配色高级克制，是当下高端住宅主流立面形式。
对比相邻的中建玉湖之星地块，绿城玉湖地块容积率低些，但是预计难以看到湖景；另外，该地块临近杭行路主干道，有一定的噪音粉尘干扰，但是距离地铁站、上塘高架、康良快速路（在建，预计2027年通车）也更近些。
综合来看，小编认为，绿城玉湖项目的 销售均价或将对标中建玉湖之星和招商蛇口湖映风华里。
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目前，板块最大的潜在利好就是 智运新城 是否今年落地。如果 天元公学勾庄校区 今年正式开工，预计将明显促进绿城玉湖项目的销售。
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