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项目两次入市共推出107套套均总价约5800万+的大平层、两期认购比均超200%、两次开盘当日即基本清盘。

The project has launched a total of 107 sets of large flat floors with an average total price of about 58 million yuan. The subscription ratio of the two phases is more than 200%, and the two opening days are basically liquidated.

项目开盘现场实景图

那是什么让这群最苛刻的买家集体投票？

小胖君认为，陆家嘴太古源 源邸真的不可替代、无法复制：

①无可争议的陆家嘴核心地段：

陆家嘴在过去10年间，一共只有约1544套房源供应，是所有核心区域中供应最为稀缺的板块。

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What makes the most demanding buyers vote collectively?

Xiao Pangjun believes that Lujiazui Taiguyuan Mansion is really irreplaceable and cannot be copied:

1 Undisputed core area of Lujiazui:

In the past 10 years, there has been only about 1,544 suites in Lujiazui, making it the most scarce sector in all core areas.

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换句话说，陆家嘴太古源 源邸几乎就是你入住陆家嘴金融圈最后的入场券。

这是身份的象征，更是资产的基石。

②极致的资源占有：

前不久徐汇滨江内中环的二线江景房，以约19.5万/㎡的价格售罄，这证明了滨江的价值。

那一个坐拥约1.5公里江岸线的内环内一线江景房，又价值几何呢？

无法估量！

因为能与之相匹配的，只有外滩那同样绵延约1.5km的万国博览建筑群。

这是注定将成为上海时代封面、城市名片的藏品级作品。

In other words, Lujiazui Taiguyuan Yuan Mansion is almost your last admission ticket to the Lujiazui financial circle.

This is a symbol of identity and the cornerstone of assets.

2 Extreme resource possession:

Not long ago, the second-line river view house in the central of Xuhui Riverside was sold out at a price of about 195,000 yuan/m2, which proves the value of the riverside.

What is the value of a first-line river view house in the inner ring, which is located about 1.5 kilometers of river bank line?

Immeasurable!

Because the only thing that can match it is the World Expo complex on the Bund, which also stretches for about 1.5km.

This is a collection-level work that is destined to become the cover of the Shanghai era and the business card of the city.

③顶级品牌基因：

陆家嘴太古源可不止滨水豪宅这么简单。

陆家嘴集团以城市运营商的视野拿出更前沿的设计理念，为项目注入坚实的品质基石。

港资商业巨擘太古，拥有全球顶尖的商业打造经验，将凭借其精准的商业定位、强大的招商运营能力，为项目构筑起繁荣的商业生态；

双方优势叠加，以约54万方宏大规划，将国际商业空间与文化活动空间融为一体，有足够的体量重塑、提升片区形象，打造出功能多元、潮流文艺的城市新地标。

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项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

总结一下，在陆家嘴一线滨江，可供开发的土地几近枯竭。

源邸的出现，被这批眼光毒辣的买家视为 “可能是陆家嘴、乃至全市最后一块滨江拼图” 。

面对真正的、不可再生的核心资源，他们的决策速度就是对项目价值最直接的估值。

毫无疑问，这是一个足以让亿级买家们为之疯狂的顶级豪宅。

但接下来

陆家嘴太古源 源邸

将推出总价约3000万内的新品户型

这将会是一个

“以低总价，撬动上海最贵收藏品”的机会

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内环一线滨江

约3000万内的最后一张入场券

陆家嘴太古源 源邸预计加推建面约180㎡、240㎡、380㎡三种户型。

其中，建面约180㎡/约240㎡产品是此前从未推出过的新品，样板房预计7月中下旬开放。

小胖君帮大家解析一下这两个产品：

首先，这个户型总价约3000万内。

什么概念呢？

小胖君统计了目前内环所有核心区域、已经公示产品面积段的新房，具体如下：

不光是一线滨江区域，这是整个上海核心地段内，唯一的约3000万内的产品。

但这个最高性价比的户型，又是当下市场上视野、采光、舒适度最高的产品。

先来看户型：

建面约180㎡的3房，是纯粹的改善型产品，是从“够用”到“奢侈”的质变。

视野&采光通透度上：

这个户型四开间朝南、三间卧室全朝南，阳光能洒满室内的每一个角落。

并且，项目客餐厅中间设计了一个约1㎡的开窗面，直面陆家嘴的城市景观。当然，客厅外的约270°全景阳台，也能直接看到三件套。

另外，高区的位置还能越过西侧的房子，可以看到一些江景。

论视野和采光，这个产品真的能媲美市中心约5000万+的新房。

尺度感上：

建面约180㎡做3房，这意味着套内的每一个空间尺度感都相当惊人。

首先，双套房的设计。

主卧面积约30㎡+，堪比正常约250㎡以上的产品了。并且套房设计，卫生间包含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，空间够大你可以在房内肆意休闲，洗澡也能方式自由，相当于把主卧“小家化”了。

次卧同样是一个套房，并且设计了一个X空间，这个空间可以是一个卫生间，又或者是一个储藏室、衣帽间，甚至是办公学习区域均可。

其次，客餐厅的尺度感堪比约200㎡以上的大平层。整个空间达到了约40㎡左右，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party。

收纳空间上：

这个户型与建面约240㎡的产品相同，都是三梯三户的设计，尊享独立电梯厅。

光这个独立的电梯厅，就为业主带来了几个平方的收纳空间。

另外，入户玄关设大容量柜体区，支持分区收纳（鞋柜、帽包、行李箱、户外用品等），提升入户体验；

厨房旁还设有储物间，形成生活区与杂物区联动，有效缓解厨房与阳台储物压力，让生活变得更从容。

这个户型，就是妥妥的一线江景房了。

建面约240㎡的户型距离江面直线约180米，高区无遮挡直面黄浦江江景、低区则是从前排楼栋的中间俯瞰黄浦。

妥妥的一线江景新房。

另外，值得一提的是，普通江景或许只能看到江的宽度，而陆家嘴太古源 源邸直面绝美S湾，能看到蜿蜒连绵的旷达意境。

同时，为了更好的达到瞰江的目的，开发商在户型设计上也是下了很多功夫：

项目将约8.6米的大横厅放在北侧，加上两间卧室，超10米 的北向 瞰 江面 带来的震撼是无穷的。

并且，南北双套房的设计，不管业主是更喜欢南向采光还是 北向江景视野 ，都能很好的满足。

最后，项目还有一线沿江位置的 建面约388㎡产品等待入市，这是真正与江面0距离的一线江景房，前排一丝遮挡都没有。

值得重点关注！

陆家嘴土地资源难以复制

时尚休闲的前沿生活亦难以复制

除了震撼江景，陆家嘴太古源 源邸区隔其他顶豪另一个特点是： “约54万方综合体” ，甚至我觉得它比滨江更诱人。

纵观上海一线滨江，几乎没有真正的地标商业，更多的是单一豪宅或者公共活动空间。

那陆家嘴太古源带来了什么？

第一，陆家嘴集团带来新的滨江生活方式。

作为浦东城市运营商，陆家嘴集团拿出更前瞻的视野和前沿设计，用多条廊桥串联地块，并直达江岸，将高端居住、商业休闲与文化体验无缝连接。

首先， 源邸创新采用巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约10-22米。

一方面，这样的设计为的就是让 住户拥有更优质、更平权的江景，低区、中区及高区均能享开阔的瞰江视野。

另外一方面，架空之后通过廊桥把西区各个地块连接，实现东西地块联通；

同时南北方向的5条廊桥，让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道，实现地块内外联动。

你要知道，几乎所有的滨江豪宅走到江畔都需要过马路，而源邸通过廊桥直达，无缝连接黄浦江岸，真正实现“与江共融”的生活体验。

廊桥示意，仅供参考，以实际交付为准

如此大手笔，只有陆家嘴集团这样的头部城市运营商才能实现。

第二， 太古操盘的顶级商业体。

具体内容目前还没有公示，跟大家分享下小胖君打探到的消息：

定位上，陆家嘴太古源商业区别于“太古里”、“太古汇”两大品牌，将是全新产品，致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体。

其中，西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，或将引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，包括但不限于超市，不同菜系的餐饮，国际及国内本土时尚，健康生活方式和家居类品牌等。

东区/筒仓定位为独特零售概念，将引入高品质、大胆、极具创新力的概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体，为东区/筒仓注入活力和能量。

这是整个黄浦江沿岸，从未有过的高规格、大体量商业，是注定要成为比肩新天地、南京西路的消费新中心。

未来会吸引成千上万的城市菁英来此购物、消费、游玩、逛街。

但这，只是陆家嘴太古源 源邸业主楼下的生活一角。

值得一提，架空与廊桥的精妙设计，为商业拓展出别具一格的立体空间；而太古商业的注入又赋予其源源不断的活力。

两者相互助力，共同缔造这足以改变陆家嘴滨江商业与生活方式的约54万方地标综合体。

大师集合作品，高定奢华的滨江封面

艺术范+宝石+高端会所，升华产品力

除绝美江景及诗意休闲生活方式外，项目产品层面很打动我的是 “艺术范气质” 。

别小看 “艺术范” 三个字，阅尽繁华的高净值人群普遍具备极高的审美和品味，步入二手市场，你未来的下家大概率也是具备国际化审美的财富人群。

陆家嘴太古源 源邸提前抓住这条赛道，并把审美、艺术发挥到了极致。

1、世界级设计师联袂打造

包括英国顶级建筑师事务所Make Architects、国际知名建筑设计顾问公司PLPL、国际顶尖品牌酒店室内设计机构CCD等。

区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造全球富豪私宅， 从内容和格调上都 量身定制，剑指全球藏品。

2、极具视觉冲击的建筑，黄浦江畔新的美学地标

项目住宅呈现 蝴蝶状的优雅造型 ，曲线柔化了建筑边界，与黄浦江波涛相映成趣。

水平舒展的香槟金色“飘带”，叠合进口云纹花岗岩石材，源自珠宝“金镶玉”的设计手法，赋予 项目极强的 流动感和辨识度。

项目效果图，以实际交付为准

3、别人卷奢石，它在卷宝石

在其他项目还在热衷“奢石”概念的时候，项目园林设计已经引入了更高阶的宝石元素。景观中的地面铺装以模仿绿宝石切割的技术形态，创造出引导居民穿过闪闪发光的广阔空间的路径。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

4、顶豪界首屈一指的约6800㎡会所空间

小胖君统计了部分顶豪会所，感受一下，源邸会所下足了血本。

来源于小胖看房手工统计，仅供参考

会所不止于大，更在于调性。

两层挑高的泳池 ，目及之内满屏的“弧形”元素，还能从天顶上引入自然光，让你感受到在别有洞天之地游泳的体验。

还有非常通透的 景观健身房 ，拉近人与自然的距离。

这样的艺术会所可作为高净值人群的第二会客厅，面子、里子拉满。

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