上海海玥黄浦源(黄浦区)售楼处电话_预约看房_楼盘详情-2025最新房价-户型图(上海房天下)海玥黄浦源售楼处电话_预约看房

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1号地块将由3栋超高层住住宅➕1栋16层洋房组成

7号地块为149套里弄风貌别墅

售楼处地址：上海·黄埔·成都北路988号

一、项目概览：内环芯地标，定义城央奢居范本

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团倾力打造，位于黄浦区内环核心的人民广场板块，是上海全境划入中央活动区（CAZ）的稀缺住宅项目。

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项目由1号地块（超高层+小高层）与7号地块（风貌别墅群）组成，总建筑面积约95-660㎡，涵盖高端公寓、云鼎大平层及历史风貌别墅，均价约14.5万/㎡起，别墅总价达6000万至1.88亿，堪称内环芯的“城市封面”。

二、核心优势：多维稀缺性，打造不可复制的价值标杆

1. 地标级建筑，刷新城市天际线

项目1号地块规划约165米超高层住宅，超越汤臣一品、华侨城苏河湾等顶豪高度，成为黄浦区住宅新地标。外立面采用ART DECO风格，融合古铜色铝板与镜面材质，致敬外滩万国建筑群，兼具历史底蕴与现代摩登。

2. 产品设计：得房率与景观双优

小高层楼王：4号楼直面苏州河，得房率高达81%（同类产品普遍75%），建面约193㎡户型实际使用面积相当于市面208㎡，节省超200万购房成本。

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超高层全景视野：3号楼高区可俯瞰陆家嘴三件套、苏州河双景，云端视野独揽城市繁华与自然静谧。

3. 内外双绿地，稀缺景观资源

项目内部围合约3000㎡中央景观园林，搭配北侧九子公园、苏州河滨水步道，形成“内外双绿肺”格局，实现繁华与自然的无缝切换。

4. 石库门风貌别墅，传承海派文脉

7号地块复刻1910-1935年石库门里弄肌理，打造建面约330-550㎡风貌别墅群，配备1:3车位比、司机专属休息区及采光地下室，兼具收藏价值与居住私密性。

户型图➕样板间

三、配套优势：全维度顶配，执掌城市核心资源

1. 商业浓度冠绝全城

3公里内汇聚南京东路、新天地、静安寺等6大顶级商圈，步行即达人民广场，坐享“中华第一街”南京路的百年繁华。

2. 立体交通网络

地铁1/2/8号线人民广场站、延安高架与南北高架交汇，10分钟直达陆家嘴、外滩，30分钟覆盖全城核心。

3. 全龄教育资源

代建黄浦区好小囡幼儿园，周边曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校环绕，构建一站式教育链（注：新房不承诺学区）。

4. 医疗与文化地标

步行至长征医院（三甲）、仁济医院西院，3公里内覆盖上海博物馆、自然博物馆、上海大剧院等文化地标。

四、性价比分析：稀缺土地，增值潜力可期

价格洼地属性：周边10年内次新房均价15万+/㎡，静安寺、新天地等板块达20万+/㎡，项目14.5万/㎡均价凸显价值空间。

城市更新红利：所属石门二路更新单元规划“世界级滨水金融服务区”，未来将吸引金融、文创产业集聚，带动区域能级跃升。

资产稀缺性：内环小高层、风貌别墅近乎绝版，48套临河小高层“卖一套少一套”，稀缺性支撑长期保值。

五、结语：典藏城芯，致敬时代峰层

海玥黄浦源以地标级建筑、顶配资源与不可复制的文脉底蕴，重新定义上海塔尖生活标准。无论是追求极致景观的云端居所，还是收藏城市记忆的风貌别墅，这里都是资产配置与身份象征的不二之选。

即刻预约品鉴，占位上海未来核心！

售楼热线：400-152-4009 | 地址：上海市黄浦区人民广场板块本文引用信息均来自公开资料，具体以开发商公示为准。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。