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上实海派都市花园
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上实海上都荟，隶属吴中区木渎板块，在2017年6月，由上海上实以总价近22亿拿下该地块，成交楼面地价24462元/㎡，在当时属于板块的地王，之后头衔被中铁建摘下，据悉中铁诺德目前售价2.4万元左右。
上海上实，隶属上海国资委下辖的企业，也是首进苏州的首个项目。
在项目17年竞得后，碍于当时的价格，以致被鸽了七年之久。
回到海上都荟，项目打造为上实海派系产品线，建造7栋13-25F的小高层及高层住宅社区，起步建面约144m²，最大户型173 m²左右。
项目配置
海上都荟，虽说被鸽了7年之久，但是历久弥新的社区建筑外立面、精装标准、园林维护及配置小区会所还是值得称赞的。
整体建筑外观呈现代风格，建筑立面低区以石材为主，高区采用铝板材质。
从精装标准来看，虽说7年前的装标产品，但是放到现在也不输其他的房企，标配三大件，如大金的中央空调、兰舍新风系统及林内的地暖等。
其次，“ 无会所，不豪宅”， 海上都荟同样是标配的，拥有恒温泳池、健身房、瑜伽室等专属会所配置。
“现房”无疑是海上都荟最好的配置解读，实景现房，可谓即买即入住，无后顾之忧。
户型解读
海上都荟，主力建面约144-173平，整体户型布局来看中规中矩，基本都实现了双阳台设计，主卧内卫的格局，但是在客厅的布局上略显局促了。改善的当下，对公共空间的使用会明显更多，相对局促的餐客厅对客户的选择性上相对会有所减分。
户型图如下
海上都荟虽说如今取证了，但是优劣还是比较明显的，下面且看笔者一一道来。
先说一下优势，上文也有提到项目的各种配置及现房产品，这无疑是目前最好的体现了。
其次最大的优势也是他最大的劣势，就是现如今的价格，可谓降价大甩卖了，这样只会让客户觉得中间有什么猫腻，对此你怎么看？
再回到劣势呢？似乎就更明显了，一个曾被鸽了7年的项目，放到现如今来首次售卖，产品是否会水土不服呢？户型上，周边在售的仁恒溪棠主打改善在售，可惜去化不尽人意，加之周边挂牌的二手房价格直接到了2万左右，好点儿国礼2.9万仅一套挂牌。
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