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士林 · 润园

LUXURY HOUSE

预售详情

黄浦豫园全新豪宅

【士林 · 润园】

叠拼+合院的组合

叠拼面积约195-310㎡ 计56套

合院面积约270-500㎡计82套

住宅类产品总计138套

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上海士林润园，一座矗立于繁华都市中的静谧绿洲，不仅是居住空间的典范，更是品味与格调的完美融合，它以无可挑剔的品质和深邃的文化底蕴，向世人展现了一幅现代都市生活的理想画卷。

【尊荣地脉，城市中的稀缺珍藏】

坐落于上海这一国际大都市的心脏地带，士林润园却巧妙地避开了喧嚣与嘈杂，择址一方静谧之地，仿佛是城市森林中的一颗璀璨明珠。周边交通四通八达，商务、教育、医疗等顶尖资源环伺，让每一位业主在享受便捷生活的同时，也能感受到一份难能可贵的宁静与从容。

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【匠心独运，建筑艺术的极致表达】

每一栋建筑，都是对美学与功能的深刻诠释。士林润园采用石库门风格，融合传统与现代元素，线条流畅而富有张力，外立面采用高品质材料，历久弥新，展现出非凡的质感与气度。楼间距的精心设计，保证了每一户都能享受到充足的阳光与良好的通风，让自然光与清风成为生活的日常伴侣。

【园林景观，自然与人文的和谐共生】

步入士林润园，仿佛踏入了一个精心雕琢的园林世界。园区内绿树成荫，花香四溢，水系环绕，小桥流水人家，营造出一种“虽由人作，宛自天开”的意境。设计师巧妙地将自然美景与人文情怀相融合，设置了多处休闲健身区、儿童游乐区及静谧阅读角，满足不同年龄层业主的需求，让每一位居民都能在这里找到属于自己的心灵栖息地。

【尊崇服务，细节之处见真章】

士林润园深知，优质的服务是高端居住体验不可或缺的一部分。因此，项目配备了专业的物业管理团队，提供24小时全天候贴心服务，从安全保卫到环境维护，从日常维修到个性化定制服务，每一个细节都力求完美，让业主感受到家一般的温暖与安心。

周边配套

交通方面

周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

商业方面

约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面

周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面

上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

综上所述，上海士林润园不仅仅是一个居住的地方，它更是一种生活态度的展现，一种对高品质生活追求的象征。在这里，您可以享受到的不仅是物质上的满足，更是精神上的富足与升华。选择士林润园，就是选择了一种尊贵、优雅且充满品味的都市生活方式。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。