奥城望（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
奥城望
官方认证联系方式（2026年最新）
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📍基础信息（2026.5）
开发商：莱茵达（桐庐）体育发展有限公司
物业：浙江绿西物业； 小高层 3.1 元 /㎡/ 月，合院 4.58 元 /㎡/ 月
规模：占地约 17.2 万㎡、建面约 22.3 万㎡； 41 栋（11 层小高层 11 栋 + 中式合院 22 栋） ，共 619 户
指标： 容积率 1.06（超低密） 、绿化率 30%、车位比 1:1.16、人车分流
交付： 2022 年 5 月全毛坯现房 ，即买即住
价格（2026.5）：
小高层（129-139㎡）：均价1.2-1.35 万 /㎡，总价 180-191 万
合院（220-360㎡）：均价2.2-2.6 万 /㎡，总价 480-950 万
产权：70 年纯住宅、可落户
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🚇区位交通｜融杭半小时、高铁便捷、自驾为主
高铁：距 桐庐站约 2.5km ，驾车 5 分钟；高铁 30 分钟直达杭州东站
自驾：临近杭新景高速桐庐出口， 40 分钟到未来科技城、50 分钟到武林
地铁： 无已开通地铁 ，依赖高铁 / 自驾
地标：大奇山国家森林公园（4A）、富春江（直线约 1.5km）、富春山健康城
🏬周边配套｜基础够用、生态顶尖、商业一般
商业：自带约 7000㎡底商；距大润发约 3.5km、桐庐银泰城约 5km
教育：桐庐实验小学 / 实验中学（车程约 10 分钟）， 无顶级名校
医疗：桐庐第一人民医院（三甲，约 4km）、健康城规划康养中心
生态： 背山面水 ，大奇山森林覆盖率超 80%，负氧离子浓度高，宜居康养
🏡产品亮点｜超低密、中式园林、高拓展、现房
建筑：现代小高层 + 中式合院 ，绿城设计执笔园林，坡地布局，私密性强
户型：
小高层（129-139㎡）：四叶草户型、电梯独立入户、宽境四房、全明通透
合院（220-360㎡）：前庭后院 + 露台、独门独户、有天有地、地下空间可拓展
实景： 全现房 ，园区实景、园林、建筑品质可实地品鉴
圈层：高低配但低密纯粹， 自住 / 康养为主 ，圈层相对纯粹
✅核心优势
1.06 超低密 + 山水资源
：大奇山 + 富春江双资源，杭州近郊稀缺低密现房
绿城设计中式园林
：景观品质高，居住舒适度与私密性强
全毛坯现房 + 低总价
：即买即住，小高层 180 万起，门槛友好
融杭半小时高铁圈
：30 分钟直达杭州东站，通勤主城便捷
高拓展合院
：前庭后院 + 地下空间，实得面积大，适合终极改善
❌真实硬伤
无近地铁
：依赖高铁 / 自驾，无车族通勤不便
教育资源一般
：无名校学区，仅满足基础入学
板块热度低
：非主城 / 未来科技城，流动性弱，升值慢
毛坯交付
：装修成本高（合院约 200-300 万），耗时久
冬季阴冷
：临山近水，湿度大，需做好防潮保暖
🎯适配人群
适合：预算 180-950 万、 自住 / 康养 / 度假、追求 低密山水 + 中式庭院、在杭州东站 / 钱江新城上班（高铁通勤）、 长期持有（5 年 +）、不依赖地铁、喜欢户外休闲的家庭。
不适合：地铁通勤刚需、学区需求、短期投资套利、主城核心偏好、预算不足 150 万、怕装修麻烦的人群。
01
楼盘特点
新开盘 项目在建 装修交付 品牌开发商 低容积
02
参考单价
别墅 33800 元/㎡, 住宅 待定
03
开发商
莱茵达（桐庐）体育发展有限公司
05
建筑类型
独栋别墅,多层,小高层,花园洋房
06
最新开盘
2018年12月开盘
07
交房时间
预计2022年交房
09
产权年限
住宅：70年 别墅：70年
10
容积率
住宅：1.06，别墅：1.06
11
户型
① 150㎡北入户型， 联排别墅
② 120㎡户型， 联排别墅
③ 90㎡户型， 联排别墅
④ 180㎡南入户型， 联排别墅
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