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张江科学城·数智天地

陆家嘴集团开发，浦东中环项目（北蔡、御桥交界），地铁11号线康恒路地铁站上盖

单套：360平～1400平，单层：1700～2500平，独栋；1.3～5.1万平

可定制装修，装修期3个月起（合同外）

租金报价：3元/平/天 起

销售报价：3.7万/平

交通：地铁11号线康恒路站2号口出即到，中环高架上下口5分钟

位于浦东御桥的陆家嘴数智汇谷，是一座围绕绿色庭院展开的未来创意园区。项目以“半园半院” 为设计理念，在城市之中营造一处有温度、有生态、有活力的智慧社区，致力于推动科技创新与创业发展。

项目位于金色中环核心地带，东接张江副中心，南邻康桥工业园，北望陆家嘴金融贸易区，区位优势显著。地铁11号线穿园而过，近御桥路站，便捷联通城市东西脉络。

Gensler担纲全专业设计，包括建筑、室内、景观、灯光及外立面，以一体化策略打造集甲级办公、企业总部、智能研发及人才公寓于一体的高品质园区，助力“从张江到核心CBD”的科技企业实现“量子跃迁”。

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“绿之河” 生态廊道：连接自然与创新的空间主线

项目以“绿之河”为生态规划主线，贯穿园区多功能空间，串联办公、研发、创新、文化及商业场所。绿轴不仅在地面延展，也在建筑内垂直蔓延，形成立体流动的绿色空间。

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从地面的林下漫步道、中央庭院，到建筑内的绿色中庭、露台与空中花园，使用者可在不同高度感受自然的包裹与渗透。建筑在绿意中生长，庭院在建筑中绽放，营造“园中有院，院中有园”的交融之境，完美诠释“半园半院”的理想状态。

开放灵活的城市肌理：创新研发园的空间表达

园区由六栋研发办公楼组成，底层配有商业配套；另设一栋人才公寓、一座雕塑化景观建筑及两个下沉广场，整体空间以共享与连接为核心，营造多元共生的城市织体。

主入口设有连续骑楼空间，面向中央景观庭院，营造序列感与开放感，引导人流高效进入。骑楼亦为遮阳挡雨提供庇护，增强园区的可达性与人本体验。

半室外的景观建筑空间以自然与艺术的语言，打造轻松交流的场所精神地标，为园区注入独特气质。

双轴景观结构：激活园区生命力

园区中央景观以“活力轴”与“绿河轴”双轴结构展开。活力轴从御桥路延伸至滨水广场，串联下沉广场、景观建筑及公共开放空间，形成充满仪式感与互动感的动线。绿河轴则由西侧大寨河桥延伸，穿越中央绿地至园区南门，构建完整步行网络。

同时，沿大寨河布置的滨水界面具备丰富配套商业展示面及生态景观资源，强化建筑与自然的共生关系，提升整体场所体验价值。

面向未来的研发总部样本：高效、生态、温暖的人本空间

项目整体布局兼顾生态、视野与空间效率，办公与公寓楼采用南北朝向提升日照品质；滨水建筑则朝东西布局，充分利用河景资源。建筑设计采用高效核心筒方案，实现灵活布局与高效运营。

张江科学城数智天地·智慧谷不仅是一座办公园区，更是一个融合工作、生活与社交的立体智慧社区。它以“半园半院” 的哲学理念，探索未来创新园区的人文关怀与生态愿景，推动张江创新力量的进一步生长，也为浦东城市更新注入新的活力与温度。

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【故事一:户型之谜】

有天,我去个楼盘看房,销售小哥热情地给我介绍:“先生,这款户型是南北通透,果光好,而目还有大阳台,非常适合您!

我好奇地问:“那您能告诉我,阳台在北边还是南边呢?

销售小哥愣,然后笑噎地说:“哦,北边有北边的阳光,南边有南边的风最,您自己选吧

我哈哈大笑:“那我还是选北边吧,反正我也看不到风景。

【故事二:物业费之谜】

我买了一套新房,入住后才发现物业费超级贵。有一次,我忍不住问物业:“你们这个物业费怎么这么高啊?

物业:“先生,終这是不了解,我们这里的物业费包括了很多服务,比如绿化、安保、清洁等等

我:“那为什么我每次看到保安都在睡觉,清洁工也不怎么打扫呢？

物业:“哦,那是他们工作效率不高,我们会加强管理的。