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金陵华庭
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外滩上新29套风貌别墅，2026年待入市【金陵华庭】大平层揽金近220亿
嘉里金陵东路项目首期地块住宅项目
【 金陵华庭 】
占据外滩+衡复风貌梧桐区两大IP
多达10几家世界级设计师联袂打造
简约大气竹韵建筑立面+弧面转角
约150米高度+约270°环幕视野
总价约4500万起步，套均约8000万
项目平层产品三开三磬
2026即将迎来收官之作
仅29席风貌别墅，预计2026年下半年压轴登场
金陵华庭不仅是外滩街道目前唯一，即便是放眼整个核心区域，能达到这个级别的豪宅， 舍此无他 。
第一，稀缺地段+城市更新红利是最大价值支柱。
金陵华庭在外滩街道，是衔接外滩“ 第二立面 ”更新区域范围内目前唯一新建综合体住宅。
第二，产品力本身已成为稀缺资源。
金陵华庭以“开阔静奢”为核心理念， 在同等区位甚至同等价格条件下，能兼具产品优势的房源少之又少。
第三，综合配套赋能居住体验。
项目作为 总建筑面积约67万㎡城市级综合体的一部分，业主可就近享受骑楼风貌商业街区、加上双会所这样市中心少有的配置， 这种 将历史文脉与现活方式结合的设计理念 ，正是当下高端住宅的独特价值所在。
商业街区：
会所：
项目平层产品认购批次情况如下
【金陵华庭】三期 有效认购61组，认购率约153%。身份证“310”开头的上海籍买家有17组，占比约27.87%， 杨浦买家最多，达到了5组。 项目一期揽金92.34亿，二期揽金超98亿，三期也开盘大卖，只此项目高层全部收官。
认购时间：11月6日-10日
认购地点：黄浦区金陵东路133号
个人认购金：780万元
首套房：390万元 二套房：1170万元
企业认购金：1950万元
开盘时间： 11月23
三期一房一价表
项目户型图如下：
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二批次认购结束，历时4天半，共 吸引 227组 客户认购，认购率 190%，9月21号开盘全售罄，吸金98.43亿。
项目二期推售共两栋楼，T1栋主要由360㎡户型构成，T2栋更靠外滩和黄浦江主要由450㎡户型构成。
认购时间：9月11日-15日
认购地点：黄浦区金陵东路133号
个人认购金：820万元
首套房：410万元 二套房：1230万元
企业认购金：2050万元 存款证明金6150万元
开盘时间：9月27日
套数： 120套
过会价格： 20.5万/㎡
面积： 起步面积360㎡，约360-875㎡大平层
二期一房一价表
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户型图参考
嘉里建设邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如KPF、Oval、Aspect、天华……众多大师级设计团队云集于此。
公区方面，项目的社区入口与落客区在宁海东路上，这条仅有8米路宽的林荫小巷给项目二期带来了“出则繁华，入则静谧”的里弄式居住体验。
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进入之后就是挑高9.7米的归家大堂，仪式感拉满。
一期认购详情
认购时间： 3月13日9时-17日12时
认购地点：线上预约，线下认购
个人认购金：580万元
首套房：297万元 二套房：881万元
企业认购金：1461万元，存款证明5844万元
开盘时间：3月25日，全售罄
【金陵华庭】一期一房一价表
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项目优势：
中心之中“外滩街道”矜罕地段+港资嘉里开发+67万方大综合体配套，IP强结合，高层住宅仅318套，2025首献，静待318户藏家
首推65地块T3/T4两幢超高层住宅，总计158套
① 约270平，T4西边套；
② 约286平，T3东/西边套；
③ 约338平，T4东边套；
④ 约600+云端大平层，T3/T4顶楼42-44F；
户型图参考如下：
金陵华庭
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