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于黄浦之心，一曲名为露香园AROMA的典雅序章即将悠扬展开，限量十二颗璀璨明珠——传世臻藏别墅，静候时代鉴赏家的目光。这不仅仅是一场建筑的艺术盛宴，更是对老城厢百年风华的一次深情回望与致敬。

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露香园，这方镶嵌于上海繁华之中的瑰宝，不仅是城市历史风貌保护的首个辉煌篇章，更是上海城市更新征途上的先驱与勇者。它在时间的长河中，以独特的姿态，既承载着往昔文化的深邃底蕴，又勇敢地拥抱着当代的时尚浪潮，巧妙地将传统与现代交织，编织成一幅独具韵味的里弄商业街画卷。

此番推出的十二栋别墅，宛若新生之翼，轻轻降落在历史的天空下。它们不仅仅是砖石与钢筋的堆砌，更是对海派建筑精髓的一次深情致敬与现代诠释。外观上，这些别墅细腻地保留了海派建筑独有的风貌魅力，每一砖一瓦都透露着历史的低语与文化的温度；而内在，则彻底拥抱了现代居住的舒适与便捷，空间设计遵循着最前沿的生活理念，旨在为每一位居者提供一份纯粹而又不失格调的海派人居享受。

类独栋别墅（建筑面积约510m²-540m²）--共3套

类双拼别墅（建筑面积约410m²- 450m²）--共6套

联排别墅（建筑面积约410m²-430m²）--共3套

单价24～32万元/m²，总价约1.08亿元起

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

效果示意图

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

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在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

效果示意图

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

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更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

效果示意图

同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

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户型上，项目将推出主力建面约350-900㎡人文美学舒阔大宅，小胖君统计了一下，整个黄浦区今年主力建面约350㎡以上大平层推盘（不包括风貌别墅），基本只有翠湖天地和露香园·天誉，这才是真正的顶级豪宅！

建面约260/272㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

建面约377㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间。

建面约491㎡，逾百平方客餐厅一体+270度转角落地窗+可以做”跑道“的超宽尺度花园阳台，拥有这个户型，妥妥人生巅峰。

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附部分样板间效果示意图：

效果示意图

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

效果示意图

最后我想说，拥有上海中心的位置、人文底蕴、城市更新影响力，以及超级产品力、圈层...露香园真的有资本成为一个独立的板块。

这一点很重要，因为豪宅已成为身份象征，比如你问对方住哪里？他大概率会精确到XXX板块。

但若你回答住露香园，对方肯定会投来艳羡的目光，因为他知道你就住露香园。

另外，项目在刚刚过去的中秋佳节举行了上海中心亮灯活动，回顾一下：

点亮 城市心处的天际盛誉

露香园·天誉

从上海之巅，到城市之心，一场点亮城市天际线的光影盛事，共世界至赏天誉。

在城市向新的光影巡礼中，对望新天地、豫园、外滩的天际；聚焦世界的目光，以时代之高光，耀亮城市的天际盛誉，在左右逢源的中心奢境，对望城市千亿视野！“天际恒藏 誉赏世界”，「露香园·天誉」在城市中心之心的永恒天际，祝大家阖家圆满安康。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。