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驭远望宸玖里
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开发商：杭州崇璟置业有限公司（驭远集团）。
产品类型： 11层小高层 + 4层联排院墅。
产权年限：70年住宅产权。
容积率：仅 1.25，属于低密度社区，楼间距较宽。
交付时间：预计 2027年12月31日 毛坯交付。
参考价格：
小高层：参考均价约 1.9万-2.05万元/㎡，总价约 300万级。
联排：总价预计 1000万-1500万。
📐 户型与产品亮点
项目户型设计针对改善需求，面积起步较高。
小高层（建面约160㎡）：
布局：大四房两厅三卫设计，采用 270°环幕采光 设计，视野开阔。
亮点：类一梯一户，得房率较高（约82%），部分房源可眺望半山国家森林公园。
联排院墅（建面约265-307㎡）：
结构：地上4层、地下2层，拥有私家车库、南北双花园及下沉庭院。
布局：全套房设计，分层而居，互不干扰，适合多孩或三代同堂家庭。
🚗 周边配套
交通：自驾出行便利，临近秋石高架、上塘高架。公共交通方面，距离在建的 地铁15号线崇杭街站约800米（预计2028年通车），现阶段主要依赖公交接驳。
商业：周边有 崇贤上亿广场、招商花园城等成熟商业体，满足日常购物需求。
生态：北侧紧邻 半山国家森林公园，部分楼栋拥有较好的山景资源。
教育：周边有崇贤一小、崇贤一中等教育资源（注：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划片为准）。
医疗：附近有杭州市中医院崇贤分院及规划中的三甲医院资源。
💡 购买建议
适合人群：该项目适合 城北区域的改善型客户，特别是对居住密度有要求、喜欢“有天有地”别墅生活但预算有限的家庭。小高层户型起步面积大，也适合资金充裕、追求一步到位的刚需客户。
物业费：小高层约 3.6元/㎡/月，联排约 5.2元/㎡/月。
注意：项目目前处于期房阶段，虽然工程进度较快（主体已封顶），但仍需注意交付时间（2027年底）
政策赋能 《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》的战略加持，三年千亿投资落地，计划实施423个项目，高标配套、产业资源加速落地。
核芯占位 项目精准落位大城北规划核芯，承接板块蝶变红利，于山水间倾注对人居进阶的全新思考，匠心筑造赋能生活价值跃升。
【八大景观】 推窗见山，三公里范围内八大景观资源环绕。 卧龙浜公园、向阳文体公园（距离项目直线距离600m内）， 半山森林公园（距项目直线距离1km内）、 大运河杭钢公园、 玉湖公园等。
项目亮点
一、小区大门
约60米尺度的恢宏门庭，两侧黑松耸立，挑高约7.5米的归家大堂，尊崇感从上而下地铺洒，演绎生活的高贵与典雅。
二、约1600m²下沉式会所
约1600㎡庭院会所规划了各种功能（会客厅、私宴厅、健身房、儿童游玩区、室内恒温泳池...），满足各年龄阶段业主的需求。
三、建筑立面
采用雅致的横纵流线设计，凸显现代感，窗框采用画框式设计，让窗外风景如画；外立面选材上，大胆运用高透玻璃与香槟金铝板，加上天然石材的局部点缀，尽显东方美学韵味。
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四、排屋效果
「创新立体空间」 地上四层、地下两层， 南北双花园、步入式下沉庭院、双阳台、顶部露台，层层天幕采光，实现寰幕级山景、园景观赏体验，真正“有天有地”的立体院落。
「室内动静分层」一层一世界，延展奢逸场景，让居住功能最大化
「全套房礼遇」行政级大套房，阳光平权，尊崇独立卫浴
「剧院式大露台」创新270°环幕，超大赠送空间，层层丰沛采光
「自在空间」
底层花园、地下空间、顶层家庭多功能空间
「私家车库」可拓展车位，尊崇归家，入户从容
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驭远集团
深耕浙江17载，秉承“驭变而行，行稳致远”的企业发展理念，稳健经营，重点打造房地产开发及生物医疗板块，构建起“一体双翼”全能生活布局。
在房地产开发领域
集团重点布局杭州，同时在湖州、绍兴、金华、台州、嘉兴等城市打造数十个经典项目。集团擅长择址城市一级景观资源高地，打造创新独特和工艺精湛的高端改善筑品。
配套
一、交通配套
1.地铁：地铁15号线崇贤站，4站运河新城，10站武林核心；并可换乘1/2/4/6/7/18号线等，便捷往来杭城各大核心区域。
2. 自驾路网：城市纵横路网：龙腾街、崇杭街、丽水路、拱康路、秋石高架、上塘高架，运溪高架等快速路便捷通达，约25分钟左右车程覆盖运河新城，钱江新城、武林等核心区。
二、其他配套
1.商业：家门口2公里范围内上亿广场，即将开业的招商花园城；直线距离约8公里范围内，中大银泰城、新天地商圈、城北万象城、乐堤港、万达广场。
2.教育：项目距离约3km里内有崇贤第一幼儿园（陆家桥分校）、崇贤第二幼儿园（向阳园区）、临平区崇贤第一小学（陆家桥小区）、崇贤第二小学（杨家浜小区）、杭州师范大学附属崇贤中学。
注：教育配套信息仅为提示说明，不作为未来交付学区承诺，具体学区以教育局公布为准
3.医疗：直线距离5公里，三甲医院邵逸夫大运河分院。除了去邵逸夫医院以外，项目南边直线距离约500米就是杭州市中医院崇贤分院。
4.景观：约1km内步享卧龙浜公园、四维公园、卧龙浜河，2km内,奢享独山碉楼、向阳公园、哨虎港等自然空间，3km内车程内，杭钢公园、独城生态公园，望宸阁作为城北制高点象征着城北的精神高地与文化守望，项目可直接远眺望宸阁，半山山水在望。
户型鉴赏
排屋平面图
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小高层平面图
驭远望宸玖里
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