鄂州房贷利率上浮25%,买房成本增加10万

鄂州地产网讯 4月20日，鄂州市农商银行通知称，一二手房将分别上调利率25%和35%，二手房首付比例不低于50%。通知4月21日起生效，鄂州地产网向鄂州农商银行确认消息属实。据了解，鄂州市其他银行早已上调房贷利率，上调幅度基本在30%附近浮动，春节过后，鄂州银行房贷按揭额度吃紧，而存款额度大笔下滑，上调房贷利率也是迫不得已，否则银行亏损难填。

按照 20年贷款年限，4.9%基本利率计算，本次房贷利率上调差不多给鄂州买房贷款人增加了10万元左右的负担，房贷利率上浮所增加的成本，对刚需购房群体而言，大多只能选择接受。这还不是最可怕的，最可怕的是停止放贷。在这样的情况下，购房者的买房梦更是雪上加霜，所以说买房不是什么时间合适，你错过的往往是较好的时机。

业内人士认为，银行中长期贷款额度紧张，是导致房贷利率上浮的主要原因。

个人住房按揭贷款包含两个层面，首付/贷款比例和房贷利率，一般而言首付比例即杠杆率的影响比利率调整更大一点。当首付提高一成、二成，会大大增加购房者的资金成本，而利率变动更多影响的是月供成本;但是往往两者的调整也几乎是同步的，它们共同影响购房成本，也带来房地产量价关系的变化。

银行业内人士分析说，“今年以来，各商业银行的按揭额度，在排名前列季度消耗非常快，好些银行到第二季度已经基本没有按揭额度了。物以稀为贵，许多银行没有太多额度了，那就只有涨价，也就是利率上浮。”

楼市调控政策趋紧，也是房贷利率上浮的重要原因。在今年二季度，楼市去库存任务基本完成，而且鄂州房价还出现大幅上涨，因此相关部门都按照“房住不炒”指示陆续出台限购、限售、限贷政策等，商业银行因此必须紧随形势，收紧信贷，提高利率。

“总体而言，按揭不好批、按揭利率上浮，确实会增加购房成本，确实会在短期印制部分需求，有可能会让部分潜在购房者陷入观望状态。这种情况演变的结果是房地产市场逐步降温，但并不代表是总体价格的下降。毕竟，市场降温与价格下降，是两个概念。”

房贷利率对住房供求关系的影响，仅限定在符合购房条件且需贷款的特定人群；对没有购房资格和全款买房的人群来说，房贷利率上涨没有多大意义。而对有购房资格的贷款人群来说，刚需一族不会因房贷利率的上涨而停止购房需求；限购已经将真正的炒房者挡在门外，门里改善性需求的消费者也不会因房贷涨价而停止换房的需求。只要支付得起，房贷涨价不会改变购房者的基本需求。因此，房贷利率的疯涨似乎并没有引起房价直接下降。

需要注意的是，房贷利率的过快上涨反而会加剧刚需一族和改善购房者的购房恐慌。房价看似没涨，可房贷利率却在疯涨，对购房消费者而言，房贷涨价和房子涨价没有多大差别，最终还是购房人自己埋单。从购房消费者角度来说，房贷涨就是房价涨！

采访中记者发现，对于刚需和改善置业的人群来说，虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本，但大多数人表示，这并不会影响他们的购房计划。同时，也有部分人表露出了对于未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担，因为这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走。