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「新湖·天潼198」面世。项目地块为上海市第二批历史风貌保护街坊，更新后成为一片融合当代生活需求与海派石库门特色的新时代里弄街区。

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在探讨上海天潼198这一项目时，我们不得不以极其肯定且充满信心的语调来阐述其非凡的价值与深远影响。上海，这座东方的璀璨明珠，自古以来便是创新与繁华的代名词，而天潼198作为这座城市最新崛起的璀璨地标，正以不可阻挡之势，引领着未来城市发展的新风尚。

【重塑城市天际线，定义新高度】

天潼198，不仅仅是一个地产项目的名称，它是上海城市更新战略中一颗耀眼的明星，代表着对高端、精致生活方式的极致追求。项目坐落于上海北外滩城市的心脏地带，以其独特的建筑设计理念和前瞻性的规划布局，重新定义了上海的天际线，展现了现代都市的无限魅力与活力。在这里，每一栋建筑都仿佛是时间的雕塑，既承载着历史的厚重，又焕发出未来的光芒。

【融合多元文化，打造品质生活圈】

天潼198深谙文化交融的重要性，项目内不仅汇聚了国际顶尖的商业、休闲、娱乐设施，更巧妙地将传统文化元素融入现代设计理念之中，形成了一种独特的文化氛围。这里，是艺术与商业的完美碰撞，是东西方文化交流的桥梁。居民与访客可以在此体验到前所未有的品质生活，享受由多元文化带来的丰富精神食粮。

【绿色生态，引领可持续发展潮流】

在快速发展的今天，天潼198始终不忘对自然环境的尊重与保护。项目采用了一系列先进的绿色建筑技术和环保材料，致力于打造一个低碳、节能、生态的居住环境。无论是屋顶花园、垂直绿化，还是智能化的能源管理系统，都充分展示了项目对可持续发展的承诺与实践。在这里，人们可以呼吸到最清新的空气，感受到大自然与城市生活的和谐共生。

邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性，在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感。

天潼198设计效果图

【引领未来，开启智慧生活新篇章】

天潼198更是智慧城市的先行者。项目全面引入了智能化管理系统，从智能家居到社区安全，从健康管理到便捷服务，每一个细节都体现了对未来生活的深刻洞察与精心布局。在这里，居民可以享受到前所未有的便捷与舒适，让科技真正服务于生活，开启智慧生活的新篇章。

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园区植被色调随季节变化，避免了视觉的单调乏味，产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理，则突出了步移景异的效果，丰富了游园体验，予人以“久在樊笼里，复得返自然”的畅快之感。

天潼198设计效果图

上海中心，繁华的洪流之上，天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198，注定是一个里程碑之作。

天潼198设计效果图

样板房正式开放

先上最新曝光内容：

天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

部分户型图，先是小高层：

*特别说明，以上户型图等资料来源于互联网，最终以开发商公示为准！

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

综上所述，上海天潼198以其卓越的品质、独特的文化魅力、绿色的生态环境以及智能化的生活方式，正逐步成为上海乃至全国范围内的高端生活典范。它不仅代表了城市发展的新高度，更预示着未来生活的新方向。选择天潼198，就是选择了一种超越时代的生活方式，一种对美好未来的无限憧憬与追求。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。