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保利天奕
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
央企保利高端天字系作品，坐落未来科技城南核，和睦湿地旁，大体量纯改善精装住区，103‑175㎡全维度户型，适配科创人群自住置换，
2027 年 12 月精装交付。
一、核心基础信息
案名 & 区位
：保利・天奕，备案名杭咏天奕府；余杭闲林，高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核，北侧临近和睦湿地。
开发 & 物业
：央企保利发展，保利一级自持物业，物业费 4.6 元 /㎡・月。
地块参数
：总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%；规划 23 幢 17‑24F 高层，总户数 1491 户，车位配比约 1:1.24，全社区人车分流，无安置房、保障房混居。
社区规划
：整体抬高约 5.4 米台地式布局， 四面铝板 + 玻璃公建化外立面 ；全楼栋首层主题架空层；配建约 3000㎡「西溪里会所」。
价格 & 交付
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：精装限价 35060 元 /㎡，总价 350 万‑620 万； 2027 年 12 月精装交付 ，实景示范区已开放。
二、全维配套
交通
地铁：在建 12 号线水乡南路站直线约 450 米，便捷通达未来科技城核心；临近绿汀路、高教路主干道，快速对接文一西路、天目山路，通勤城西、主城便利。
商业
项目自带约 6000㎡沿街商业；周边有闲林埠、未来科技城万象城（在建）等商业，日常购物、高端消费均可覆盖。
生态 & 教育医疗（新房不承诺学区）
北侧约 500 米和睦湿地，生态资源优越；周边公办学校集群，就近可享三甲医院医疗资源。
三、主力户型亮点（得房率 88‑92%）
103㎡三房两厅两卫｜刚改入门
三开间朝南，LDK 一体化，独立玄关，U 型厨房，格局方正，适合年轻家庭自住。
119‑123㎡四房两厅两卫｜进阶改善
四开间朝南，南北双阳台，双套房设计，适配二胎、多人口家庭。
137㎡四房两厅三卫｜改善主力
大面宽横厅，可做中西厨，三套房布局，独立候梯厅，三代同堂友好。
175㎡四房两厅三卫｜楼王大平层
约 14 米南向大面宽，270° 转角飘窗，多套房配置，部分房源可眺望湿地景观，终极改善选择。
保利天奕
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