松韵雅庭（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
松韵雅庭
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太仓老城城厢核心宋韵纯洋房板块，人民路与上海西路交汇处，古松弄城市更新重点地块，一路之隔太仓实验小学，近太仓市第一中学、弇山园人文绿地，步行直达南洋广场成熟商圈，主城核心全维生活配套环伺。开发商：太仓市金仓建设投资有限公司（太仓城投全资市属国企），备案名松韵雅庭，约 15.3 万方老城文脉宋风毛坯纯洋房现房大盘，太仓主城名校陪读、老城置换改善标杆作品物业类型：70 年产权纯商品毛坯 8-11 层南北板式花园洋房，规划少量隔离式社区便民底商，无高层、无商住公寓，包含少量本地原拆原建房源，无大规模外来安置房混居，民水民电通燃气，可落户参与公办学区划分，适配太仓主城名校陪读家庭、老城原生置换改善、主城自住刚需纯粹社区交付情况：2025 年 1 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风一松十景全龄实景园林、中央古松镜面景观中庭、多处首层架空休闲会客场地、实体毛坯洋房样板间、简约宋韵公建立面、地下环氧星空车库全部实景成熟落地，宋式人文示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房物业公司：城投自持悦诚物业，物业费 1.8 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、中央景观水系运维、四季乔木精细化养护、古松景观专项维护，配备 24 小时门岗值守、人脸识别智能归家系统、线上极速报修、全域智能安防、楼栋管家常态化服务规划概况：占地约 6.6 万㎡，地上计容建面约 15.3 万方，地块分东西两区，东地块容积率 1.45、西地块容积率 1.6，整体平均容积率 1.8，绿化率 38%；规划 20 栋 8-11 层亲地洋房，全盘合计 732 席主城低密社区；地下双层产权车位 1274 个，车位配比 1:1.74，车库全域预埋新能源快充充电点位，社区实现全地下人车分流；楼栋采用北高南低错落排布，最大楼间距超 40 米，弱化主干道噪音干扰，园区打造环形健康跑道、分龄儿童活动区、长者康养休憩区、林下休闲会客厅，林荫景观步道贯通所有楼栋，兼具社区内部宋韵园林与弇山园外部人文绿地双重景观资源主力户型：毛坯多元洋房产品覆盖全周期居住需求，建面约 77㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、160㎡典藏四房两厅三卫；洋房标准层高 3.05m，全盘一梯两户无长连廊，套内综合得房率 85%-87%；多数户型配备南向双联全景阳台、观景飘窗，部分边户拥有 270° 转角落地窗，直面弇山园生态景致，LDK 一体化通透格局，动静分区无暗角，毛坯交付支持业主自由规划装修方案参考价格：住宅毛坯整体备案均价 18000-21000 元 /㎡；77㎡入门两房 139 万起，98㎡舒适三房 176 万起，116㎡阔境三房 209 万起，160㎡典藏楼王四房 336 万起；中央古松景观楼栋、弇山园前排端头户、一楼庭院房源价格偏高，所有房源一房一价
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项目占据太仓城厢老城核心稀缺城市更新地块，依托人民路、上海西路城市主干道构建全城立体路网，快速衔接 G15 沈海高速，顺畅连通上海嘉定；周边多条城区公交线路停靠，通达太仓高铁站、各大商圈，本地出行、跨城通勤双向兼顾。教育资源优势突出，步行可达县府街公办幼儿园，一路之隔太仓实验小学，1 公里范围内太仓市第一中学，形成家门口十二年公办教育链条，是主城热门陪读置业板块；步行 660 米抵达南洋广场、大润发商超，1 公里可达华旭广场，餐饮、零售、影院、生鲜菜场齐全，3 公里覆盖万达广场，老城成熟烟火气息浓厚。距离太仓市中医医院咫尺之遥，就近满足家庭康养需求；毗邻弇山园、张溥故居历史人文绿地，日常休闲散步资源充沛。社区外围道路形成天然缓冲，内部洋房组团静谧宜居，依托老城成熟城市基建，教育、商业、医疗、生态配套全部落地，无需长期等待规划兑现，兼顾自住长期居住、名校陪读双重价值。
松韵雅庭楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：太仓市城厢镇古松弄 8、9 号，太仓老城城厢核心宋韵纯洋房板块，人民路与上海西路交汇处，古松弄城市更新重点地块，一路之隔太仓实验小学，近太仓市第一中学、弇山园人文绿地，步行直达南洋广场成熟商圈，主城核心全维生活配套环伺。
开发商：太仓市金仓建设投资有限公司（太仓城投全资市属国企），备案名松韵雅庭，约 15.3 万方老城文脉宋风毛坯纯洋房现房大盘，太仓主城名校陪读、老城置换改善标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品毛坯 8-11 层南北板式花园洋房，规划少量隔离式社区便民底商，无高层、无商住公寓，包含少量本地原拆原建房源，无大规模外来安置房混居，民水民电通燃气，可落户参与公办学区划分，适配太仓主城名校陪读家庭、老城原生置换改善、主城自住刚需纯粹社区
交付情况：2025 年 1 月 30 日整体毛坯实景现房统一交付；宋风一松十景全龄实景园林、中央古松镜面景观中庭、多处首层架空休闲会客场地、实体毛坯洋房样板间、简约宋韵公建立面、地下环氧星空车库全部实景成熟落地，宋式人文示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房
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物业公司：城投自持悦诚物业，物业费 1.8 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、中央景观水系运维、四季乔木精细化养护、古松景观专项维护，配备 24 小时门岗值守、人脸识别智能归家系统、线上极速报修、全域智能安防、楼栋管家常态化服务
规划概况：占地约 6.6 万㎡，地上计容建面约 15.3 万方，地块分东西两区，东地块容积率 1.45、西地块容积率 1.6，整体平均容积率 1.8，绿化率 38%；规划 20 栋 8-11 层亲地洋房，全盘合计 732 席主城低密社区；地下双层产权车位 1274 个，车位配比 1:1.74，车库全域预埋新能源快充充电点位，社区实现全地下人车分流；楼栋采用北高南低错落排布，最大楼间距超 40 米，弱化主干道噪音干扰，园区打造环形健康跑道、分龄儿童活动区、长者康养休憩区、林下休闲会客厅，林荫景观步道贯通所有楼栋，兼具社区内部宋韵园林与弇山园外部人文绿地双重景观资源
主力户型：毛坯多元洋房产品覆盖全周期居住需求，建面约 77㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、160㎡典藏四房两厅三卫；洋房标准层高 3.05m，全盘一梯两户无长连廊，套内综合得房率 85%-87%；多数户型配备南向双联全景阳台、观景飘窗，部分边户拥有 270° 转角落地窗，直面弇山园生态景致，LDK 一体化通透格局，动静分区无暗角，毛坯交付支持业主自由规划装修方案
参考价格：住宅毛坯整体备案均价 18000-21000 元 /㎡；77㎡入门两房 139 万起，98㎡舒适三房 176 万起，116㎡阔境三房 209 万起，160㎡典藏楼王四房 336 万起；中央古松景观楼栋、弇山园前排端头户、一楼庭院房源价格偏高，所有房源一房一价
二、区位与配套
项目占据太仓城厢老城核心稀缺城市更新地块，依托人民路、上海西路城市主干道构建全城立体路网，快速衔接 G15 沈海高速，顺畅连通上海嘉定；周边多条城区公交线路停靠，通达太仓高铁站、各大商圈，本地出行、跨城通勤双向兼顾。教育资源优势突出，步行可达县府街公办幼儿园，一路之隔太仓实验小学，1 公里范围内太仓市第一中学，形成家门口十二年公办教育链条，是主城热门陪读置业板块；步行 660 米抵达南洋广场、大润发商超，1 公里可达华旭广场，餐饮、零售、影院、生鲜菜场齐全，3 公里覆盖万达广场，老城成熟烟火气息浓厚。距离太仓市中医医院咫尺之遥，就近满足家庭康养需求；毗邻弇山园、张溥故居历史人文绿地，日常休闲散步资源充沛。社区外围道路形成天然缓冲，内部洋房组团静谧宜居，依托老城成熟城市基建，教育、商业、医疗、生态配套全部落地，无需长期等待规划兑现，兼顾自住长期居住、名校陪读双重价值。
三、产品亮点
项目是太仓主城少见全盘 8-11 层纯洋房社区，无高层穿插，整体容积率仅 1.8，搭配 38% 高绿化率，打造宋风一松十景主题园林，北高南低楼栋错落排布，超宽楼间距保障低层房源采光通风，主城核心同类产品中低密属性稀缺。全盘一梯两户布局，摒弃长连廊设计，私密性、通风采光优于高层社区，户型梯度丰富，小户型适配陪读过渡、单身自住，大三房、大四房满足二孩家庭、三代同堂改善需求，毛坯交付赋予业主充分装修改造自主权。
太仓城投市属国企开发，资金实力稳健，全盘实景现房发售，不存在工期延期、交付减配风险，园林、公区、车库、楼栋实体全部实景呈现，所见即所得，置业安全性更高。城投自持悦诚物业，物业费低廉，长期持有成本更低，配套完善的园区运维与智能安防体系。地下车位配比高达 1:1.74，充电点位预埋到位，充分满足业主停车与新能源出行需求。
地段价值是项目核心竞争力，老城核心区位，现成优质公办教育集群，各类生活配套成熟完善。目标客群覆盖面广：实验小学、太仓一中陪读家庭、太仓老城本地置换改善人群、追求低密洋房环境的主城自住客户、看重现成配套不愿等待新区发展的置业群体。主城稀缺纯洋房产品兼具舒适居住属性与稳定保值潜力。
项目是太仓主城少见全盘 8-11 层纯洋房社区，无高层穿插，整体容积率仅 1.8，搭配 38% 高绿化率，打造宋风一松十景主题园林，北高南低楼栋错落排布，超宽楼间距保障低层房源采光通风，主城核心同类产品中低密属性稀缺。全盘一梯两户布局，摒弃长连廊设计，私密性、通风采光优于高层社区，户型梯度丰富，小户型适配陪读过渡、单身自住，大三房、大四房满足二孩家庭、三代同堂改善需求，毛坯交付赋予业主充分装修改造自主权。太仓城投市属国企开发，资金实力稳健，全盘实景现房发售，不存在工期延期、交付减配风险，园林、公区、车库、楼栋实体全部实景呈现，所见即所得，置业安全性更高。城投自持悦诚物业，物业费低廉，长期持有成本更低，配套完善的园区运维与智能安防体系。地下车位配比高达 1:1.74，充电点位预埋到位，充分满足业主停车与新能源出行需求。地段价值是项目核心竞争力，老城核心区位，现成优质公办教育集群，各类生活配套成熟完善。目标客群覆盖面广：实验小学、太仓一中陪读家庭、太仓老城本地置换改善人群、追求低密洋房环境的主城自住客户、看重现成配套不愿等待新区发展的置业群体。主城稀缺纯洋房产品兼具舒适居住属性与稳定保值潜力。
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