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西派海上推出建面约103-105平3房，建面约130-142平4房及建面约110平洋房，联动价9.2万。

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在浦东张江科学城飞速崛起的浪潮中，**国贸中国铁建·西派海上**以世界500强联袂开发的实力背书、稀缺的区位资源与颠覆性的产品设计，成为2025年上海楼市的现象级作品。

作为张江核心区十年难遇的品质新盘，西派海上不仅承载着城市菁英的居住理想，更以“国际公园住区”的定位，重新定义了浦东高端改善住宅的标准。

以下是项目的核心价值解析：

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一、占位张江芯核，坐拥黄金发展红利

**1. 内中环枢纽，畅达全城**

项目位于浦东内中环北蔡板块，直线距离内环仅2.2公里，紧邻罗山高架与中环路，15分钟直达陆家嘴、前滩，30分钟覆盖浦西核心商圈。未来更可享龙阳路“6轨交汇”枢纽（2/7/16/18号线、磁悬浮及机场联络线）的辐射，日均客流量超60万人次，堪称浦东“宇宙中心”。

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**2. 张江科学城发展引擎**

作为国家级科创高地，张江科学城规划面积达220平方公里，集成电路、生物医药、人工智能三大产业产值超万亿，集聚超88万高端就业人口。西派海上与张江高科园区直线距离仅3公里，坐享产业外溢红利与高净值人群的居住需求支撑。

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**3. 生态与城市配套双擎驱动**

项目紧邻北蔡楔形绿地（约10.6平方公里，相当于7个世纪公园），未来将建成上海外环内最大“城市森林”，同步规划幼儿园、小学、初中及商业综合体。周边5公里内覆盖长泰广场、曙光医院（三甲）等成熟配套，生活场景无缝衔接。

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二、西派4.0革新力作，定义奢居新高度**

**1. 国际级设计，海派摩登美学**

由国贸地产与中国铁建联袂打造，外立面采用大面积玻璃、铝板与石材，顶部塔冠设计彰显尊贵气质。社区内120米映波回廊、500㎡马赛克无边水景、复刻海格罗夫庄园的古典花园，将自然与艺术完美融合，呈现“公园里的华尔道夫”生活意境。

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**2. 2000㎡奢享会所，圈层生活场**

配备恒温泳池、壁球馆、私宴厅、儿童乐园等设施，健身器材选用WaterRower、NOHrD等进口品牌，地面铺装意大利贝金米黄奢石，细节对标一线顶豪标准。泛会所架空层打造花艺、咖啡、阅读等主题空间，满足全龄段社交需求。

**3. 高得房率+全生命周期户型**

主推建面约88-130㎡3-4房，得房率77-80%，全屋智能系统支持语音控制灯光、地暖等。亮点户型包括：

- **约88㎡满分3房**：南北通透+三开间朝南，U型厨房与三分离卫浴，总价700万级入住张江芯。

- **约130㎡IMAX四房**：四开间朝南+LDKB一体化厅堂，主卧套房设计，适配多代同堂家庭。

三期户型图如下：

三、国企实力背书，实景兑现力保障**

**1. 超级示范区震撼开放**

约8000㎡实景示范区涵盖门头、景观、会所及部分外立面，1:1还原效果图承诺。业主未来生活场景提前可见，消除期房不确定性，彰显国央企开发商的兑现力。

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**2. 低密生态社区**

容积率仅2.0，16栋10-16层洋房与小高层环水而建，三面环水的生态禀赋与50米限高规划，确保户户采光通透，私密性与景观视野兼具。

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**3. 增值潜力强劲**

同板块次新房挂牌价已达12.6-13.3万/㎡，而西派海上备案价仅9.2万/㎡，价差空间显著。叠加张江科学城千亿母基金投入与金色中环带建设，资产保值增值动能强劲。

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### **结语：抢占张江芯，启幕西派人生**

其次是资源的拥有：

交通上，项目西侧即 龙东大道 ，北侧是 内环高架+龙东路高架与龙阳路轨交枢纽 。

居住氛围上，项目位于正张江，这里拥有上海 最年轻、最高知的居住氛围 。

生态上，项目 三面环水，两面被十余万方的楔形绿地包裹 ，这个生态天赋在寸土寸金的内中环太难得了。

商业上，项目南侧规划有多块 商办、文化商业 用地。

教育上，整个区域内有 2所幼儿园、1所小学、1所初中 的规划，教育氛围浓郁。

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整个区域 的资源集中度是相当出众的，并且这是围绕着张江精英、众多高端住宅而建的资源，其能级可想而知。

在如今浦东内中环价值腾飞的风口，能遇到如此高性价比、高地段价值、高产品力的新房，这是真正历史级别的机会，不容错过！

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