鄞州华润·知屿云璟（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 （鄞州华润·知屿云璟）营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）鄞州华润·知屿云璟开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等
鄞州华润·知屿雲璟
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
宁波鄞州 华润・知屿雲璟（知屿云璟园）
一、项目基础档案
备案名 ：知屿云璟园
开发商 ：华润置地（宁波）有限公司（央企）
地址 ：鄞州区下应街道湖下路 366 号，甬新河 + 小洋江双河交汇
产权 ： 70 年纯住宅 ，无安置房、无高层，全盘仅 145 户纯墅社区
规划参数
总占地 3.82 万㎡，总建面 4.7 万㎡， 容积率 1.2（鄞州主城近十年极低密） ，绿化率 30%，限高 36 米，人车分流
楼栋排布 ：19 栋，4 栋叠拼 + 15 栋合院 / 联排
交付 ：精装可毛坯自选， 2027 年 12 月底统一交房.
预售证 ：鄞州房预许字（2025）00123/00128、（2026）00042 号
二、产品户型 + 在售价格（2026.7 最新）
项目 2026 上半年拿下 宁波五区别墅 / 叠墅成交套数、面积、金额三冠王 ，整体去化超 95%，现已进入 收官清盘阶段 ，剩余房源极少 钱江晚报
1）雲泊・叠拼别墅（共 82 席，主力在售）
叠拼均价约 31500 元 /㎡ ，每户车位配比 1:1.8，标配 2 个产权车位，预留新能源充电桩管线 官方售楼处...
【中叠西边套】建面约263㎡户型
建筑面积约216-245㎡下叠/263-297㎡中叠/272-308㎡上叠
创领宁波 都心会客新一代立体院邸
>上叠：天地有院俯仰皆藏（空中露台+地面庭院+居下空间）
>中叠：同价升维全能超享（空庭私庭+定制居下空间）
>下叠：重回城央墅境本真（采光地下室+庭院+居住，三层亲地一体）
【中叠东边套】建面约297㎡户型
雲境・合院 / 联排（共 63 席，藏品余房）
常规合院：建面 296-560㎡， 2300 万起 ，4 层垂直院落，独门独院围合庭院
临河楼王合院：420㎡压轴户型，仅剩十余套，总价 2200-2900 万 ；项目单套最高成交 5600 万，刷新宁波墅居单价纪合院车位配比 1:2.5，每户最少 3 个产权车位
三、核心配套
交通（四轨环绕）
地铁 4 号线金达南路站约 874m、5 号线下应路站约 500m；
在建 7 号线小洋江站、8 号线下应南站步行可达；鄞县大道、金达路快速通达南部商务区、东部新城、宁波老城区
商业
直线 2.5km Costco 开市客；4-5km 鄞州万达、印象城；5-6km 山姆会员店；近首南阪急百货、环球银泰城
教育 & 医疗
周边蓝青学校、鄞州中学、赫德实验学校等全龄教育；紧邻鄞州二院、下应卫生院，公立资源齐全 搜狐焦点
社区内部
1200㎡下沉式东方疗愈会所（茶室、私宴、健身）；宋式园林四重归家礼序；260m 环形夜光步道，地面无机动车通行 官方售楼处..
四、2026 年 7 月在售 & 优惠详情
房源库存
叠拼仅剩最后一栋楼栋可选，上 / 中 / 下叠少量楼层；临河合院楼王剩余个位数房源，多为客户锁定状态，一房多组意向客户争抢
政策利好
纳入宁波 以旧换新官方换购房源库 ，可享政府最高 10 万购房消费券、卖旧退个税、旧房平台兜底收购；支持直系亲属券额转让、可无责退改认购
清盘专属福利
预约可申请内部底价、多套团购折扣、车位减免；一线河景 / 中庭房源优先锁房需提前电话预约登记（案场严格预约制，不接待散客）
五、项目优缺点总结
✅ 优势
鄞州主城核心 + 容积率 1.2 纯墅用地，主城同类土地近十年无新增，稀缺性极强
双河景生态，宋风园林 + 华润高端物业，圈层纯粹，入住多企业主与高净值家庭
叠拼起步门槛 780 万级，对比鄞州同板块别墅性价比突出；地下室层高行业顶配
70 年住宅产权，可落户、划学区、正常按揭，区别于商办别墅
鄞州华润·知屿雲璟
鄞州华润·知屿雲璟 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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