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18号线串联起大量高校、科研单位及 科创企业。 所以截 至目前，项目超七成的业主都是来自 特定的精英圈层，比如：
复旦大学、同济大学、财经大学的高校教职工；
长海医院、新华医院等顶尖机构的医护人员 ；
聚集了政公职人员；
汇聚了从 陆家嘴IT精英、漕河泾开发者到宝武集团、上海建工等大型国企骨干；
所以，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的 人才输入，
当然，不只是18号线，以江湾金茂府为中心，周边2km范围内，3号线、18号线、19号线三轨交环绕，这立体的交通网络无疑是未来居住圈层，以及二手房价值的坚实保障。
房地产市场的潮起潮落，是最能检验产品真实价值的。
而金茂府系，是 全国唯一一个 坚持并迭代了16年的产品系，已构筑出强大的品牌认同与罕见的客户忠诚度 。。
从2009年在北京广渠路诞生第一座金茂府开始，它的成长轨迹便与中国房地产最跌宕的十六年完全重合。
它从08年危机的寒冬中萌芽，在 2011-2014年的行业调控期 里锤炼，证明了产品力本身可以超越短期的政策波动。
它在 2016-2017年行业高歌猛进的“黄金时代” 中，抵御住了“高周转、快复制”就能赚快钱的致命诱惑，没有为了规模而稀释对科技系统与工程品质的坚持。
它更在 2020年至今的深刻行业变革与市场分化期 ，展现出其“穿越周期”的真正价值。
金茂府的十六年，不是在顺境中匀速前行，而是在每一次市场的狂风巨浪与诱惑考验中，都做出了最艰难也最正确的选择：驶向产品主义的深海。
而这份长期坚守所铸就的穿越周期能力，已在上海市场的真实成交中得以验证！
全市金茂府系项目，在行情整体承压的环境下，依然走出独立行情。
对比同板块其他次新房实现 高达52%的溢价。
但作为金茂府系3.0迭新作品， 江湾金茂府将金茂引以为傲的「12大绿金科技」进一步优化，升级为 更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
它最终实现的，是让你从对季节的被动适应中彻底解放——无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒 温、 舒 湿、 舒 氧、 舒 洁、 舒 静 的春日。
最重要的是，支撑这份依赖的，是实实在在的经济账：
上海今年的夏天，从7月一直热到了10月底、11月初，我们就当4个月。
而从上周开始气温就已经低至个位数，那今年的冬季可能会持续5个月。
以此来算一笔账：
普通住宅3个月的夏季空调+5个月的冬季地暖，大约是6500元。
备注：以上数据中普通住宅的中央空调综合平均功率约2kW、燃气壁挂炉平均功率约2.4kW。
实景呈现的确定性
是穿越周期最硬核的承诺
在不确定性成为最大顾虑的当下，“所见即所得”本身就是一种稀缺资产。
当多数项目仍在依靠图纸与效果图描绘未来时， 江湾金茂府以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”一次性兑现于眼前！
最重要的是， 实景 美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现！
项目立面采用大面玻璃+ 铝板+ 涂料 ，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号
立面转角处也同样采用 弧线处理，搭配天际塔冠 ，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
这是区域内真正 「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
· 「三重 会所 」 体系，致 敬高阶圈层
江湾金茂府特邀履迹全球的 CCD郑忠大师团队 执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的 「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度
入口一楼迎宾 访客会所 ，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间
约1800㎡ 下沉式全维奢享会所 ，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅 仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、 恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
还有 约2000㎡全景 架空层会所 则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
· 地标级门庭 ，豪宅级 门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约 7 0 米 的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅
说实话，江湾金茂府能有如今的水准，其性价比是非常关键的一环！
要知道江湾金茂府2站就是新江湾、4站五角场、8站杨浦滨江。
而这些板块如今的房价是多少呢？
建面约114㎡3房：约700万级低总价上车首选，闭眼可冲。
建面约126㎡横厅3房： 一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
建面约 144㎡4房： 同价格在杨浦只有百平米3房可选。
建面约190㎡4房： 楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！
建面约114㎡3房：
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
样板间实景图，以实际交付为准
销售展示样板，最终以实际交付为准
建面约126㎡3房：
样板间实景图，以实际交付为准
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡， 实用性拉满！
销售展示样板，最终以实际交付为准
建面约190㎡4房：
江湾金茂府约190㎡终极改善大宅，更是区域内 连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有 完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！
销售展示样板，最终以实际交付为准
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