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中鹰黑森林售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海中鹰黑森林官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-152-4009【官方认证】中鹰黑森林售楼中心24小时热线电话
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【上海普陀中鹰黑森林】——城市绿洲中的科技人居典范
一、项目基本资料
中鹰黑森林坐落于上海普陀区万里板块核心，紧邻市政府规划的四大副中心之一——真如副中心，是上海首个“人居示范区”标杆项目。
•项目名称：中鹰黑森林
•项目地址：上海市新村路
项目名称：
•开 发 商：上海中鹰置业有限公司
•物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司
•产 权: 70年【住宅】
•交房标准：带装修【2梯2户】
• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】
• 面 积：200.96㎡-𝟐𝟓𝟎.𝟏𝟒㎡（交付三房两厅三卫）
𝟐𝟓𝟖.𝟎𝟑㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡-473.87㎡-𝟓𝟖𝟏.𝟎𝟕㎡（可定制）
• 均 价：14万/㎡
• 拿地时间：𝟐𝟎𝟎𝟏年𝟔月𝟐𝟎号（首期开盘2006年）
• 交房时间：现房交付
体量规划：总建筑面积27万平方米，由5栋叠加别墅和11栋16-30层高层公寓组成，分三期开发，现主推三期楼王产品。
户型设计：主力户型248-581㎡（可定制），均价约14-17万/㎡，总价2500万起，采用“一梯一户”设计，私密性与尊贵感兼备。
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交付标准：德式精装交付，集成34项专利科技系统，包含智能家居、环保建材及国际一线品牌设备。
二、项目核心优势
1. 生态绿洲，城市中的天然氧吧
12万方森林海：社区内种植11000棵成年香樟树，绿化率高达100%，形成130米宽、1公里长的立体森林带，相当于4.5个淮海公园规模，夏季降温6-8℃，冬季升温4℃，打造天然生态微气候。
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屋顶花园系统：11层屋顶生态科技种植，结合挑空6-9米的底层绿化，实现“开窗见树，房在林中”的居住体验。
2. 科技人居，定义健康住宅新标准
六恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒，采用瑞士四管制毛细管辐射技术，取代传统空调，杜绝霉菌滋生，空气每0.9小时置换一次，远超五星级酒店标准。
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超静音设计：60厘米厚板框架结构，搭配瑞士Air-lux四层Low-E玻璃幕墙，隔音效果达太空舱级别，彻底隔绝城市喧嚣。
3. 自由空间，定制化生活美学
灵活户型：采用“厚板框架”建筑技术，剪力墙极少，支持整层打通或复式设计，200-1000㎡空间可自由分割，满足顶级圈层个性化需求。
欧洲顶级建材：德国Bulthaup橱柜、瑞士Laufen卫浴、法国圣戈班玻璃幕墙等56个欧洲TOP品牌，打造无甲醛环保家居。
三、配套优势：都会生活的便捷与品质
交通枢纽：紧邻地铁7号线新村路站、11号线上海西站，5分钟上内环高架，15分钟直达虹桥枢纽。
教育资源：晋元高级中学、同济大学沪西校区等名校环伺，覆盖全龄优质教育。
商业医疗：巴黎春天、大华虎城商圈满足高端消费需求；普陀医院、宏康医院提供便捷医疗保障。
私享会所：2000㎡下沉式名流会所，涵盖恒温泳池、瑜伽房、桑拿中心，匹配圈层社交需求。
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四、性价比解析：稀缺资产的价值跃升
生态稀缺性：上海内中环唯一百万级森林社区，绿化资源不可复制，资产保值力强劲。
科技溢价：德国原装能源系统（含中央冷暖、新风、净水）月费仅15.8元/㎡，长期节省能耗开支。
中鹰黑森林户型面积分布图
中鹰黑森林 样板间鉴赏
【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！
中鹰黑森林不仅是住宅，更是城市精英的精神领地。它将德国的精密科技、瑞士的生态理念与上海的国际气质融合，为自由而高贵的灵魂提供一处“与自然共生”的理想居所。在这里，每一次归家都是一场森林疗愈，每一寸空间都在诠释未来人居的无限可能。
（了解更多项目细节，可致电售楼处热线或查阅官方资料。）
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买房必须去了解的八件事。
1.地段
交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。
商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。
优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。
2.户型
好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。
功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。
3.价格
事先了解楼房价格，看价格三步走：
◆先了解该区域的价格水平。
◆其次了解该楼盘的历史价格。
◆最后与附近同质楼盘对比。
4.公摊
公摊是否合理：
多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。
◆高层一般在18%-26%。
◆而多层则在11%-16%
5.隔音
选房时要注意：
门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。
楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。
6.配套
最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。
稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。
7.物业管理
买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。
一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。
8.小区交通
小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。
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