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虹口源717
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虹口源717
虹口源・717（别名：北外滩虹口源） 是祥生系 + 东方资产在虹口内环四川北路板块打造的28 万方城市综合体，北外滩辐射圈稀缺纯改善准现房，主打99-356㎡精装 2-4 房，总价 1358 万起，内环核心资产标杆。
一、基础信息
地址：虹口区庆阳路 139 弄（四川北路与四平路交叉口）
开发商：上海聚博房地产（祥生系，东方资产 4.5 亿共益债盘活）
规模：占地约 3.7 万㎡、总建面约 28 万㎡（住宅 9.7 万㎡），容积率 4.49、绿化率 35%
楼栋 / 户数：10 栋 13-32 层高层，总户数 563 户（纯住宅无保障房），人车分流，车位比 1:1.7
物业：高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月
交付：2026 年 12 月精装准现房，装标约 1.2 万 /㎡（西门子 + 杜拉维特 + 高仪，恒温 / 地暖 / 新风全配）
价格（2026.4）：备案均价13.8 万 /㎡，总价1358-7658 万，叠拼约 3500 万起
得房率 / 层高：约 79%（含赠送），3.15 米层高
二、地段交通｜内环北外滩・黄金三角・三轨交 TOD
地铁：3 轨交汇——4 号线海伦路站（约 300 米）、10 号线四川北路站（约 400 米）、19 号线（在建，约 200 米）
自驾：距内环高架约 800 米，近南北高架、北横通道，15 分钟达外滩 / 陆家嘴 / 人民广场
板块：虹口内环四川北路，北外滩 + 外滩 + 陆家嘴黄金三角，距黄浦江约 1.5 公里，享北外滩世界级规划红利
三、全维配套｜综合体 + 商业 + 教育 + 医疗
商业：自带2.7 万方下沉式商业；1 公里至瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、四川北路商业街；3 公里达外滩金融中心
教育：周边虹口三中心小学、虹口四中心、新北郊初中、复兴高中等全龄名校资源（新房不承诺学区）
生态：2500㎡中央园林 + 下沉庭院 + 艺术长廊，高层可看陆家嘴三件套景观
医疗：1 公里至上海市第一人民医院（三甲），近虹口医院、第四人民医院
会所：1500㎡高定会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务会客）
四、主力户型｜99-356㎡全明奢阔（方正通透 + 高赠送）
99-101㎡两房两厅两卫（入门稀缺）
总价1358-1550 万，全明通透、南北通透、独立玄关，得房率 79%，内环罕见小面积纯改善
140-143㎡三房两厅两卫（改善爆款）
总价1700-2100 万，三开间朝南 + LDK 横厅 4.5 米面宽、餐厨一体约 50㎡，主卧 270° 转角飘窗，高层看陆家嘴景观
173-178㎡四房两厅两卫（进阶改善）
总价2300-2800 万，四开间朝南 + 5 米面宽横厅、南北通透、双套房设计，独立电梯厅，私密性强
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356㎡四房两厅五卫（顶奢大平层）
总价5900-7650 万，一梯一户 + 8 米面宽客厅、中西双厨 + 独立家政间，双衣帽间 + 奢石精装，270° 城市天际线
样板间实景：
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五、核心价值
内环北外滩绝版地段：虹口内环四川北路，北外滩辐射圈，黄金三角核心，土地稀缺，规划红利持续释放
三轨交 TOD+28 万方综合体：4/10/19 号线三轨交汇，自带下沉式商业，出行 + 消费一站式，自住投资双优
准现房 + 资产盘活标杆：2026 年底准现房，东方资产背书，保交楼保品质，规避期房风险，所见即所得
纯改善 + 高性价比：563 户纯住宅无刚需，99㎡起稀缺小面积 + 140㎡主力改善，均价 13.8 万 /㎡，周边二手房倒挂约 10%
新海派美学 + 高定精装：玻璃幕墙 + 铝板外立面，现代简约，一线品牌精装，细节拉满，高端居住体验
建面约 99-356㎡内环北外滩三轨交准现房 预约品鉴
虹口源717
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