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一、项目概况

- 位置：福田街道商城大道与春风大道交叉口东南侧，毗邻义乌国际商贸城。

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- 开发商：义乌市稳宸置业有限公司（八都房产）以25.07亿元竞得地块，溢价率25.23%。

- 总规模：占地面积约204亩，容积率2.0-2.5，建筑限高≤100米。

- 产品定位：义乌特色垂直楼，集商业、住宅、商务于一体，适合“前店后家”模式。

二、规划亮点

1. 地块分区与功能：

S1地块：高层商务或酒店（3.8万㎡以上），产权不可分割。

S2-S4地块：多层商住楼，1层商业+2层及以上住宅，垂直分割（最小基底70㎡）。

S5地块：多层商办楼，1层商业+2层及以上商务，垂直分割（最小基底100㎡）。

S6地块：高层商办楼，商务部分最小分割单元300㎡。

2. 垂直分割优势：

最大化土地利用，适合小商品经营者仓储、居住、商铺一体化需求。

分割单元可独立产权，满足投资与自用双重需求。

三、市场分析

1. 短期前景：

义乌小商品经济活跃，商贸城周边需求旺盛，垂直楼产品稀缺性显著。

2025年土拍市场溢价成交频繁，反映开发商对垂直楼产品信心。

2. 长期不确定性：

土地资源稀缺可能导致开发成本上升。

城市规划调整或功能分区可能影响多功能优势。

四、购房信息

- 价格：写字楼500-800万/间，定金100万。

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- 产权年限：商业/商务40年。

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核心购房注意事项（避坑关键）

• 资质核查：确认社保/个税缴纳年限、购房套数限制（各地政策不同），避免签合同后无法过户。

• 房源核验：要求开发商/房东提供《商品房预售许可证》（新房）或房产证+无抵押证明（二手房），核实房源无查封、无共有纠纷。

• 资金安全：新房走资金监管账户，二手房避免直接打全款，优先用按揭或第三方监管。

• 合同细节：明确交房时间、办证期限、违约责任（如延期交房赔偿比例），警惕补充协议里的“霸王条款”。

• 实地考察：查采光、噪音、楼间距，核实小区配套（学校、地铁、商超）是否与宣传一致，确认房屋质量（墙面、防水、管道）。

购房指南（流程+重点）

1. 明确需求：定预算（首付+月供≤家庭月收入50%）、户型、地段（优先选配套成熟或有规划利好的区域）。

2. 选房对比：新房看开发商口碑（查过往项目交付情况），二手房看房龄（影响贷款年限）、物业（实地问业主满意度）。

3. 贷款规划：对比银行利率（LPR加点），确定贷款年限（刚需可选20-30年，压力小），提前查征信（避免征信问题影响批贷）。

4. 交房验房：带专业验房师，核对房屋面积（误差≤3%）、水电燃气开通情况，发现问题书面要求开发商整改后再收房。

5. 办证流程：新房交房后及时催开发商办不动产权证，二手房过户后1-3个工作日拿证，确保产权无遗漏。