金茂棠系位于宝山区杨行（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
金茂堂前
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
一、核心档案
区位：宝山区・杨行（宝山站 TOD5.0 首发区，北部产城融合核心）
地址：湄浦路 588 弄（近铁力路）
开发商：中国金茂 + 上海宝冶（双央企，金茂 “棠系” 上海首作）
规模：占地约 5.36 万㎡，建面约 17.9 万㎡
容积率：2.3（16-17 层小高层，低密舒适）
绿化率：35%（下沉式庭院 + 中央园林）
产品：16 栋 16-17 层精装小高层（纯住宅，无保障房）
总户数：1110 户（全周期大型社区）
梯户比：85-137㎡两梯两户；152-178㎡一梯一户（独立电梯厅）
车位比：1:1.2，全人车分流
均价：约 5.09-5.2 万 /㎡（精装，2026 年 4 月七批次）
总价：380-1000 万（刚需→终改全覆盖）
物业：金茂物业（一级资质）
物业费：约 5.8 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 6 月（精装准现房，实景示范区开放）
状态：热销中，七批次加推 97-117㎡，无需积分，直接认购
二、核心优势（必看）
TOD5.0 超级枢纽 + 双轨 + 高铁，北上海交通王
距在建 19 号线宝山站约 700 米（2027 年通车，25 分钟到人民广场）
距3 号线铁力路站约 800 米，双轨交覆盖
紧邻宝山高铁站（8 台 18 线，2027 年投用），上海第四大铁路枢纽
配建11.5 万㎡合生汇购物中心（同步交付），站城一体
金茂棠系 + 3.1 米层高 + 高配精装，品质标杆
金茂高端 “棠系”，现代公建化立面（石材 + 铝板 + 大面积玻璃）
3.1 米层高（市面主流 2.9 米），空间感极强
精装标准约 3500 元 /㎡，大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，科勒卫浴、方太厨电、华为全屋智能
约 1600㎡下沉会所：恒温泳池 + 健身中心 + 宴会厅
85-178㎡全周期神户型 + 高得房率，覆盖刚需到终改
刚需 85㎡、首改 97-117㎡、改善 137㎡、终改 152-178㎡，得房率约 78-80%
三 / 四开间朝南 + LDKB 一体化 + 南北通透 + 全明格局
152-178㎡一梯一户 + 独立电梯厅 + 3.1 米层高 + 主卧豪华套房
双央企 + 110 万方大城规划，自住保值双优
金茂 + 宝冶双央企开发，品质与交付保障强
大吴淞 110 平方公里战略规划，科创 + 产业导入，人口持续流入
教育：杨行中心小学、杨行中学（公办）；医疗：宝山仁和医院、九院北院
三、主力户型（2026 热销）
1）85㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需入门，380 万起）
三开间朝南，约 8.5 米南向面宽
U 型厨房 + 南向阳台，全明通透
总价约 380-420 万（北上海刚需上车首选）
2）97㎡ 3 房 2 厅 1 卫（首改爆款，430 万起）
三开间朝南，约 9.2 米南向面宽
5.2 米横厅，LDKB 一体化，南北通透
总价约 430-490 万（性价比之王）
3）117㎡ 3 房 2 厅 2 卫（首改主力，520 万起）
三开间朝南，约 5.6 米横厅，南向双阳台
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），飞机户型
总价约 520-580 万（一步到位改善）
金茂堂前
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4）137㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善进阶，610 万起）
四开间朝南，约 12.8 米南向面宽
7 米阔景阳台，中西双厨，独立餐区
总价约 610-680 万（二胎 / 三代同堂优选）
建面约85-117m²户型
建面约137-178m²户型
围绕规划、配套、品牌、产品， 2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超预期
5）178㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终改顶流，950 万起）
四开间朝南，约 15 米南向面宽，一梯一户
3.1 米层高，主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗）
总价约 950-1000 万（终极改善顶配）
金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。
金茂堂前
官方认证联系方式（2026年最新）
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实景图，以最终交付为准
首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间， 大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
四、优缺点（客观）
✅ 优点
TOD5.0 + 双轨 + 高铁 + 合生汇，北上海交通商业天花板
金茂棠系 + 3.1 米层高 + 高配精装，品质感拉满
85㎡刚需→178㎡终改，全周期覆盖，选择丰富
双央企 + 大城规划，保值性强，交付有保障
⚠️ 缺点
距地铁口约 700-800 米，步行不算近，非真正 TOD
杨行板块城市界面一般，周边老旧小区较多，成熟需 3-5 年
2.3 容积率，密度略高，不如中环铂樾 1.8 低密
178㎡总价近千万，北上海改善竞争激烈，溢价有限
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开， 满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
实景图（以最终交付为准）
此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块， 为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
效果图（过程版，以最终落地为准）
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前划时代的产品定位。
而这座 “高铁+地铁站+城+产+商+居一体化” 的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀， 代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！
五、一句话总结
金茂棠前：TOD5.0 超级枢纽 + 金茂棠系 + 3.1 米层高 + 380 万起全周期精装，交通商业强、品质能打、但地铁略远、界面一般！
金茂堂前
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