华润·元起观潮府
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25年2月25日，安琪儿5.0地块迎来出让！根据小胖观察：地块一经开拍就火，报名参与的开发商特别多，且出价非常大胆，在竞价至56轮时，楼面价就已经突破4万/平，溢价率超36%！在竞价至95轮时，楼面价超过北面地块，达约4.76万/平！
最终在110轮竞价后，新地块被实力雄厚的央企华润以总价约26.22亿元拿下，楼面价5.07万/平，溢价率72.48%！
至此，安琪儿地王诞生！
项目户型图独家首发
270°全景视野、超长L型阳台
独家！市中心王炸顶流登记出炉！比肩限价倒挂红盘
杭州豪宅市场格局生变， 新的领军盘正式宣告诞生！
最新消息，刚刚，杭州市中心顶豪新标杆元起观潮府首开登记曝光， 208位高净值家庭豪迈出手。
登记量比肩市中心倒挂2万+/㎡的限价顶流红盘，元起观潮府如此优秀的首摇成绩，在此轮20+盘的供应潮中突出重围，其实并不是上限，毕竟示范区开放半个月， 到访就有3000+组。
若没有碰上这一波天量供应的豪宅分流，项目首开完全 有望吸引五六百组家庭摇号！换个角度来看，也正因为豪宅大撞车，这一次恰恰是自住客户非常好的上车机会。
2000多套新房集中上市，连大热门板块都流摇，手握1000万+、2000万+的改善家庭，却争相选择来摇元起观潮府，原因既简单又罕有，在于它以 不可复制资源的顶尖产品，铸就 “价值金字塔尖”地位。
首先，预期价值感越来越强，项目 以板块放开限价后最大推盘量强势入市，取得远超预期的登记结果，充分印证了杭州顶豪客群的全方位认可。
真正的价值标杆从不畏惧放大供给，反而以价格、数量的双重底气，赢得市场的高度共识与追捧。
眼前的辉煌只是起点， 更大的价值还有未来，比如仅凭高溢价神器“科技住宅”“恒温泳池”，元起观潮府还有望站位 “板块二手房之王”， 参考市场上其他科技住宅的二手房成交价格，预计未来比其他项目贵1-2万/㎡。
值得关注的是，元起观潮府首开极为 让利客户，后期 可能越来越贵，此前华润多盘都是 “低开高走”的定价模式，可见首摇含金量极高，入手性价比高，也是上车的最好机会，尤其270㎡不仅是板块内的最大高层面积，更是首开即绝版。
元起观潮府的 顶配级产品力加持，更是难得，有客户赞叹“看过它，才真正懂得杭州顶豪的天花板”。
项目效果图
它是杭州市中心首批 高层架空平台豪宅，部分高层凌于约12米的半空，居住纯粹感拉满，户户享有满级日照与采光；
它是市中心第一个实现 “分户式润心6s科技系统”的住宅；
它还是由 6位国际大师团队联手出品的杰作，起步户型高达225㎡，采用全系顶奢装标，全城独一档。
华润·元起观潮府
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市中心塔尖资产
改写杭州豪宅新高度
今年杭州总价千万级的豪宅房源供应量飙增， 比去年同期翻倍还要多，元起观潮府首开就“破局而立”，产品调性是最为关键的要素，因为它绝对是杭州楼市首个 全方面贯彻“一豪到底”的顶豪之作。
一、年度首个225㎡起步顶豪，每一套都是珍品。
要做就做户型门槛最大的！项目高层仅有 建面约225㎡、270㎡两个面积段，既保证纯粹统一性，又能将所有资源倾注到打造无可挑剔的大尺度生活空间，房企魄力可见一斑。
项目户型分布
在土地资源日益短缺的核心地段，华润大手笔选择 “更少、更大”，无疑是“奢侈”、“稀缺”的新宣言。
二、首批高层架空平台的千万级豪宅，共享“看得见奢华”的高品质居所。
依据住宅新规，元起观潮府打造了市中心首批 “抬板豪宅”，住宅首层相当于其它小区的三/四层，变电站、垃圾房等都在盖板以下，这种以人为本、面向未来的设计哲学，有望为房价提供肉眼可见的附加值。
板上一层示范区实景
项目设计了一座“艺术雅奢”的 立体空中浮岛，以“心中的杭州 都心山水”为理念，打造 “三进三宝六境”的景观与会所空间。
入户仿照仪式最高的“三进院落”，嵌入 约63米超尺度气派门头、金玉满堂，与沉香米黄石材、巴西宇宙黑奢石、青绿色玉石琉璃、安哥拉黑奢石等高奢材质，宛若置身步移景异的艺术馆。
项目恒温泳池实景
身处其中，更犹如游园， 约12米的山水飞瀑从黑石崖倾斜而下，百年羽毛枫、龙爪造型的冬青、枝干挺拔的乌桕以及无数花卉植被洒落其中， 奢石叠水的东方造园美学，独创可游可憩、可观可思的沉浸式生活体验。
元起观潮府还带来了真顶豪的硬指标—— 板块内首个恒温泳池，杭州楼市已无数次印证过恒温泳池的价值感，未来将成为 房价的“加成项”。
项目恒温泳池实景
如此种种，在巨资打磨的惊艳立面之下，更显优雅、大气、灵动。
高层立面以横平竖直的 立方体勾勒建筑外形，高品质铝板、香槟色窗框、深灰色金属格栅与 三玻两腔LOW-E玻璃交融；叠墅立面 经典三段式框感，既有辨识度，又用奢华典雅的材料，创造出地标现象级的豪宅典范。
项目立面实景
三、润心6S科技住宅，不计成本的奢装革新，贯彻独一无二的生活体验。
项目室内空间由国内豪宅标杆DIA丹健设计，选取奢华用材与艺术力的人性化设计，赋予视觉、触感的双重盛宴。
元起观潮是目前杭州主城核心区 第一个做到分户式科技系统的住宅， 润心6s科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）从 “温度、湿度、空气、阳光、噪音、水” 六大模块切入，365天每天都是宜居的春天。
项目科技系统示意图
每个户型都配备 国际一线品牌、全屋四重净软水系统、华为鸿蒙智家系统，构建顶级生活的硬件基础。
不管是高定精雕铸铝门、定制门牌、拼花地面，还是“电器界的爱马仕” 嘉格纳6件套，弗兰卡龙头和大单槽， 当代、劳芬的卫浴品牌，主卫保加利亚灰和白沙金奢石，甚至客厅岛台都配好酒柜和冰箱，几乎是全城独一份的豪宅高配。
样板间厨房实拍实景图
以顶配理念满足塔尖家庭对终极改善的期待，如此“顶豪战斗力”，难怪元起观潮府能 断层式引领杭州顶豪产品力。
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首推建面约225、270㎡
真正的城市大宅
此次首开摇号，项目一口气拿出4、5、6#共94套房源，推出了高层所有户型，机会难得， 建面约270㎡更是首开即一把梭哈，不能错过。
高层采用两梯两户设计，实际户户都可以 电梯私享入户，接近于独门独户，入户空间感拉爆。
建面约270㎡电梯厅实景图
4、5号楼实际是近似 “两梯一户”的居住体验，电梯厅面积将近13㎡，并且铺设精装奢石、木纹铝板，奢阔感极足。
建面约270㎡的两个户型，均为五房两厅三卫的格局，超大面宽并排铺开 四开间朝南。
边厅的餐客厅外接270°跑道式阳台，面积足有约90㎡， 阳台折角处设计了一个约10㎡的空间，可在这里喝茶会谈，或是边吃早餐边 俯瞰运河景观，别具一格。
查看观涌建面约270㎡户型测评
南厅户型配有 双阳台，约7.2米的南向大阳台和约10.8㎡的北向阳台，它可以是你的“空中庭院”，也可以是户外观景餐厅，尽可发挥想象。
查看观澐建面约270㎡户型测评
建面约225㎡四房两厅三卫全边套户型，采用经典的“四叶草”格局，演绎四面宽、大方厅的“有呼吸感”的家。
点击查看建面约225㎡户型测评
南向约9.7米的超大面宽联厅阳台，搭配 主卧270°落地窗，带来“IMAX级的观景体验”； 南向双套间的设计，完美解决“三代同堂”及主人隐私的终极命题。
北向房间，“彩蛋属性”拉满，可以是书房、健身房、收藏室，也可以是一间独立的琴房、游戏室，随着家庭成员的成长而共同进化。
建面约225㎡主卧实景图
“面积扩大”只是元起观潮府基础的表象，它所赋予的内核，是一个可以容纳梦想、爱好、家庭与社交的完整世界。
城市中心的“绝对C位”
只为少数人
元起观潮府的地段也是数一数二，安琪儿板块是 多维度的“杭州中心”，武林、江河汇 一脉运河豪宅带。
安琪儿是市中心唯一 整拆整建的中心顶级豪宅区，这里的每一宗土地均被全国龙头房企收入囊中，卖出的每一套房子都成为杭州精英与高产圈层的共识之选。
项目区位图
元起观潮府立于这片宝地绝对的最中心位置， 当之无愧的C位，举步便至全维配套，商业、幼儿园、小学、邻里中心全部围绕在四周，但又能坐享一方静谧天地，城市喧嚣止于门外。
“主城核心+顶配资源+华润基因”的三重杠杆加持，它无疑是杭州城市高阶生活的终极之选， 只为少数人的绝版定制。
值得欣喜的是已参加摇号的团友们！项目首开是推盘量最大的一次，意味着 首开就是最好的上车窗口期，绝版270㎡户型更是错过即无！
最新动态：首开高层4、5、6号楼，共94套房源，即将摇号选房。
户型大小：建筑面积约225-269㎡
开盘价格：精装均价约75605元/㎡
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