众安古越珺府（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 众安古越珺府
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众安・古越珺府（古越郡府）完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
实景图
效果图 一、基础档案
项目地址 ：越城区胜利西路与越西路交叉口（元培中学本部旁，胜利西路 1015 号）
开发商 ：绍兴众安房地产开发有限公司（众安集团，港股上市房企）
物业公司 ：绿城物业，物业费 5.5 元 /㎡・月
产权 ：70 年纯住宅， 独门独院中式合院纯墅社区，无高层洋房
核心规划参数
占地：约 4.34 万㎡，总建面约 5.25 万㎡
容积率 1.21（古城核心超低密） ，绿化率 30%
总户数仅 184 席合院 ，地下车位 420 个，户均配比约 2.3 个车位，人车分流
外立面：全石材干挂 + 白墙灰瓦中式形制，断桥铝中空定制门窗
实景图
园林：一园九景江南园林，假山叠石、曲水回廊、名贵乔木造景
交付状态 ： 2023 年 7 月全盘现房交付，即买即办证、实景现房可实地验房
交付标准：毛坯交付，地上 3 层 + 地下夹层拓展空间
二、产品户型结构（独门独院合院）
所有户型标配： 南向私家庭院 + 顶层露台 + 地下 5.2 米挑高夹层（可隔双层） ，分层布局：
一层：入户庭院、横厅客餐厅、南向长辈房
二三层：多间主卧套房、观景露台
地下夹层：双车位入户，可做影音室、酒窖、会所、储藏空间
在售户型 & 总价对照表（2026 年 7 月行情，一房一价）
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单价行情
备案均价约 55000 元 /㎡ ，实际成交折后 45000–52000 元 /㎡ ；庭院越大、边套端头房源单价越高，中间普通庭院单价偏低
▲古越珺府实景图
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三、当前在售库存 + 最新折扣政策
剩余房源 ：整体去化大半，仅剩 **1#、4#、5#、6#** 少量尾货，大户型楼王余量相对更多，小户型稀缺可选少
基础折扣按揭付款：常规 95–97 折，尾盘清底房源最低 93 折
一次性全款：98 折基础上再叠加 97 折（双重优惠），议价空间最大
▲古越珺府实景图
车位政策
每套合院标配 2 个产权车位 ；不需要车位可申请折合房款减免约 28–30 万
叠加优惠7 天按时签约：总价再减 3–5 万
大额意向客户可申请总经理特批底价，单套最高可谈让利 80–120 万
看房规则：案场预约制，需提前登记预约才可进入园区实地看房
四、周边配套（核心优势：元培本部学区）
教育（最大卖点）
幼儿园：元培幼儿园
小学：元培小学
初中： 元培中学本部（绍兴老牌重点初中） ，一站式公办名校链；近阳明中学高中部
交通
主干道：胜利西路、越西路，快速通达古城、镜湖
地铁：距地铁 1 号线城市广场站约 1.9 公里，骑行可达
公交密集，家门口元培中学公交站点
商业
3 公里内：金帝银泰城、八佰伴、世茂广场、华润 871LOOP 综合体，老城底商成熟，菜场、商超齐全
医疗
绍兴市第三医院、绍兴市人民医院、第七人民医院，车程 10 分钟内
人文生态
北靠府山、西邻仓桥直街历史街区，步行可达鲁迅故里、沈园、元培故居，古城文脉氛围浓厚
五、项目优缺点
✅ 优点
古城核心 + 元培中学本部学区 ，绍兴合院产品里学区属性极强，保值流通性突出
容积率 1.21 超低密纯合院社区，总户数少圈层纯粹，独门独院私密性拉满
现房交付，无延期、烂尾风险，园林、户型实景全部落地
中式建筑辨识度高，庭院 + 露台 + 地下拓展，实际使用面积远超产证面积
绿城高端物业加持，古城稀缺院落类产品，土地属性稀缺
众安古越珺府
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