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PART.1 片区测评 唐冶片区
华润润府位于历城区唐冶片区围子山路以东、文苑街以南、幼安街以北，属于唐冶片区。
唐冶片区定位为东部区域性中心的核心区，十几年的开发建设，唐冶集中行政办公、商业商务、居住休闲、文化体育等功能，而唐冶北区济南国际贸易中心的建设，又完善了医疗配套，多方面打造唐冶品质新城片区。
1.片区居住舒适性高
唐冶片区已发展多年，配套齐全，这些配套满足了片区内居民日常生活中大部分需求。
①交通方面 ：
区域路网纵横交错，世纪大道、飞跃大道、经十路、绕城高速等贯穿济南东西南北，内外交通通达；同时片区内有已开通的地铁2号线及正在修建的地铁4号线，也贯穿片区，能够惠及唐冶的大部分居民出行。
②商业配套：
唐冶购物足够便利，首创奥特莱斯、鲁商天街等，都为唐冶居民提供消费去处，日常生活购物娱乐完全可以满足。同时，已出让地块上规划的多个商业综合体项目，也在持续推进。
③产业配套:
目前唐冶很多配套都已落地或已经投入使用。同时，又有绿地城市大脑数字产业小镇、浪潮智能计算产业园、银丰新能源产业园等产业园区的汇聚，就业机会也很多。
④景观配套：
唐冶公园、唐冶山公园、鲁能体育公园和围子山郊野公园，再加上片区东西中轴的土河和刘公河景观带，一个片区汇集多个公园，绿化休闲带来新的唐冶环境。
⑤医疗配套：
济南国际贸易中心项目就包含医疗组团，其上建设了一所三甲医院——山东第一医科大学国际医院。这让唐冶片区在省康复医院、唐冶医院、社区卫生服务中心这样的医疗配套之外，增添了更有份量的医疗配套。
⑥教育配套：
片区内教育资源丰富的，历城二中、稼轩中学在这个片区；中考成绩不错的唐冶中学也在这。
2.卡点片区改善置换需求
唐冶开发相对较早，最早一批入住该片区的购房者已经十几年时间，恰好到了置换周期。同时经过房地产产品更新迭代，片区内的改善群体需要优质环境、高品质产品，而华润的入市恰好满足。
3.片区之痛
唐冶片区被诟病或被其他片区拉踩最厉害的就是绕城高速以外，位置相对核心区确实稍远，但绝对不偏。
这个片区并不是改善客群的首选片区，它的客群流入会受限，尤其是300万以上的客群。
PART.2 项目测评 华润润府
1.围子山脚下，生态宜居
项目为位于围子山脚下，对望围子山千亩山林，环境优越自然宜居。
济南虽是泉城，但大家对山的喜欢不亚于泉，临山的项目普遍比同地段、同产品不靠山不临山的项目价格要高，客户认可度高。
2.容积率低2.1，先天条件佳
华润润府容积率只有2.1，在项目规划设计中就占有先天优势，即可打造舒适社区空间，也可规划优质户型。
不高的容积率，搭配高窗墙比、现代简约的铝板线条，“高颜值”够吸睛。
3.华润开发，安全保障
润府为央企华润开发。
华润置地在公布的2022年度业绩中，营业额2071亿，同比下滑2.4%；合约销售额3013亿，同比减少4.6%；以上两个略微下降，在全国地产企业排名中同比上升5名，位列全国第4位。
在行业寒冬里，算是稳定穿越周期。
华润在2022年新增土储面积1095万平，在百强企业中排名第二，仅次于保利。
而且截至2022年底，华润置地总有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%，三道红线指标居绿档。
PART.3 产品测评
项目共包含四个面积段的产品，包含130㎡、143㎡三室产品、143㎡、193㎡、235㎡四室产品，温馨三室、奢阔四室，满足不同客户购房需要。
130㎡三室两厅两卫
户型方正，全明户型，南北通透。
经典三叶草户型，私密性好；三间朝南，6.25米宽客厅， 两个卧室南卧赠送大飘窗，主卧的飘窗还拥有270°的观景视野。
143㎡三室两厅两卫
一梯两户，双开门电梯，既保证门前私密性又降低公摊。
子母入户门，独立收纳玄关。
三室两厅两卫户型，客厅开间达到约7米，可变为四室户型；户型成长周期长。
143㎡四室两厅两卫
约143㎡的四室分为B、C两个户型，两个户型布局一致。
B户型是2梯2户，C户型为1梯2户电梯双开，都能拥有独立的电梯入户前厅。
四室户型是三室户型的进阶户型。
193㎡四室两厅三卫
三卫设计增加户型使用功能性，南向次卧更适合老人居住，起夜方便，安全性也更高。
而且三卫的设计在未来的改善市场上更实用，也更受欢迎。
235㎡四室两厅三卫
最后是限量发售的约235㎡空中大平层户型。入户双开门设计，堪比别墅的仪式感；约13.8米IMAX巨幕落地窗阳台，拥有影院级的观山视野和采光。
中西双厨房设计，从建筑空间上来看，厨房、餐厅和大客厅是大平层豪宅经典的LDKB一体化设计，让本来就奢阔的客厅空间，在纵深感官上更具有冲击力，这才是豪宅该有的空间感！
PART.4 综合测评
从地段、配套到产品对项目做了一个详细介绍，单产品而言，这个项目算是片区内改善客群的首选。综合而言，受限于地段性质，这个项目更适合地缘性改善客群。
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