创想樾澜铭院（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
创想樾澜铭院
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
在常熟主城改善版图中，创想・樾澜铭院自面世以来便备受瞩目。作为龙腾板块断供 5 年后的重磅新作，项目以 1.09 超低容积率、 法式低密住区、 昆承中学学区三大核心标签，成为市场焦点。本文将从地块价值、配套资源、产品设计、销售现状、剩余房源及与文化片区对比等维度，全面公正解析这个常熟城东热门改善盘。
一、地块简介：主城东北门户，低密生态贵地
创想・樾澜铭院位于 常熟市琴川街道（东三环路与达海路交汇处），隶属 龙腾板块 常熟市人民政府。
地块背景：项目为 2025A-001 号地块，由江苏创想集团以 6.19 亿元竞得，楼面价 8645 元 /㎡，历经 50 轮激战，溢价率 19.27%，填补了龙腾片区 5 年无宅地供应的空白。
规划指标：
总占地：6.5 万㎡（约 100 亩），总建面：13.2 万㎡
容积率：仅 1.09（龙腾板块近 10 年最低密）
绿地率：30%，总户数：513 户
物业类型：2 栋 22F 高层 + 6 栋 8-11F 洋房 + 多栋 330-700㎡法式大宅
板块定位
：官方规划为 “ 常熟主城区东北门户，水绿萦绕的高品质生态宜居社区 ”，是主城与港区 “双城” 格局纽带，与城铁片区、文化片区、世茂商圈形成黄金三角。
二、周边配套：近享主城繁华，生态教育双优
1. 交通：立体路网，高效通达
快速路：紧邻东三环高架、通港快速路，15 分钟直达常熟市中心
高铁：距常熟站约 2.5 公里，40 分钟直达上海虹桥，1 小时覆盖南京
公共交通：直线 1 公里内 16 个公交站，最近站点仅 315 米
2. 教育：正宗昆承书包，全龄覆盖
核心优势：划入昆承中学学区（开发商合同兜底，凭购房合同可入学）
周边学校：崇文小学、世茂实验小学、凯文小学、江苏省常熟中学等 3 公里内全龄名校环伺
3. 商业：世茂商圈辐射，繁华举步即达
现有配套：星光天地（约 1 公里）、麦德龙（700 米）、盒马鲜生、M 会员店
4. 生态医疗：自然健康，双重保障
生态：常浒河滨水步道、琴川公园、星光体育公园（约 887 米）
医疗：常熟市中医院（三甲）（约 1.3 公里）、新区医院、社区卫生服务站
三、产品设计：法式美学匠造，宽幕墅质空间
项目以 法式庄园为蓝本，建筑与园林兼具仪式感与舒适度，户型设计迭代创新。
1. 建筑立面：经典法式，历久弥新
外立面采用 黄金麻石材干挂 ，搭配精致雕花、线脚、廊柱，庄重典雅
最大 楼间距约 80 米 ，保障私密性与采光通风
2. 户型亮点（平层 / 洋房）
层高：3.1 米（优于市场主流 2.9 米），空间更开阔
宽厅：5.3-7 米横厅设计，客餐厅一体化，社交感强
创新：无飘窗设计，以 “一步阳台 + 凸窗” 替代，实用率更高
主力户型：
高层（80#，22F）
：107㎡（3 房 2 卫）、118㎡（3+1 房）、131㎡（4 房），均价约1.38万 /㎡，总价 140 万起
洋房（8-11F）
：98㎡（3 房 2 卫）、113㎡（3+1 房）、123㎡（4 房）、139㎡（4 房），均价约1.7 万 /㎡
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3. 法式大宅（别墅）
建面 330-700㎡ （含地下室），首层 3.6 米、地下室挑高 5.4 米
私家庭院最大约 150㎡ ，可做私人酒窖、家庭影院、健身房等多功能空间
四、销售情况：红动常熟，双冠加冕
首开战绩（2025.9）
：法式大宅首开劲销 4.5 亿元 ，去化率 86%
首月成绩
：总销 5.9 亿元 ，斩获 常熟 9 月销售面积、套数双冠王
2026 年一季度
：累计销售 3.66 亿元 ，再度登顶 常熟新房签约金额、面积双榜第一
市场认可
：开盘至今累计接待超 3000 组 客户，成为常熟改善首选之一
五、剩余房源：户型递减，好房稀缺（截至 2026 年 4 月）
法式大宅
：仅余 少量顶奢房源 （约 4 套）
洋房（8-11F）：
139㎡：基本售罄，仅剩 1-2 套
123㎡：好楼层稀缺，余少量低 / 高楼层
113㎡：部分房源可选
98㎡：部分楼栋剩余，可选楼层有限
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高层（80#，22F）：
107㎡：5 楼以下、14 楼以上有少量房源
118/131㎡：余少量房源
创想樾澜铭院
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
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