龙湖东吴原著（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
龙湖东吴原著
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项目基础档案
• 开发主体：龙湖集团+建华联合体
• 产品业态：21栋3-11层低密住宅，洋房/叠墅/联排全系改善
洋房145-189㎡（精装）、叠墅210-325㎡、联排480-550㎡（别墅毛坯）
• 容积率/绿化率：1.3 / 37%
• 均价区间：32000-34000元/㎡，总价440万-1800万
• 交付时间：2027年6月底统一交付
• 精装标准（洋房）：大金中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风
• 物业服务：龙湖自持TOP级物业，配套约1500㎡原著专属会所
创新空间适配全周期改善
主城少见纯低密改善社区，无高密度高层压抑感，楼栋开阔、私密性强，三大产品精准匹配不同改善需求：
建面约145㎡的「墅级洋房」户型为例，不仅仅有大阳台，还有改善豪宅标配的家政间，在同面积段几乎就是王级领先。
最直观的爆点就是其 面积达50㎡的大方厅 。
LDKB一体化设计， 客餐厅的尺度拉满。
整个建面约145㎡4房2厅2卫的户型布局做到了 大客厅、大开间、大卧室和大厨房空间 。约145㎡户型，更是拥有南向四开间+面宽约14.5米。
主卧套房设计，面积约24㎡，带有独立卫浴和衣帽间。
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归根结底就是大，大意味着更好的视觉享受和更好的生活方式 ，房子也不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。
同样，大尺度和超高实际空间使用率是基础，但该利用的空间也不能少，大空间也需强收纳，龙湖·东吴原著绝不允许任何空间的浪费。
再来看建面约189㎡的四代洋房户型，这也是今年看过最惊艳的「墅级四代大平层」产品。
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先来看看逆天的尺度感。
作为一个苏州「首个墅区四代洋房户型」，龙湖·东吴天著的尺度感是十分惊人的，使用率达到约110%。
同时，它给业主一种叫做 「墅级大平层」 的体验。市面上99.9%的大平层，也无法做到别墅的私梯入户与空中庭院的设计。
龙湖·东吴原著189m²的户型，用奇偶层错位的布局， 实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间， 满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。
约 50㎡的 的超大景观端厅+约30㎡的空中庭院。尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。
南向双套房设计，主卧套房 面积达到了约32㎡ ，带有阳台、独卫、衣帽间等，尺度感满满。
露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。
而且每一个空间的功能又独立，又能兼顾家庭成员的互动，构筑家庭社交情绪场。
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”
充满文化艺术气息的龙湖东吴原著，便具有其他豪宅所不具备的独特魅力。
有天有地的诗意墅居。
因为，院落产品才是对稀缺自然资源的真正独占式享受，项目类独栋设计，实现 户户“有天有地” 的终极居住理想，且 户户是南向花园。
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整个建筑的立面，取意沧浪亭营造之法，提炼寻杖单钩、绞角造、望柱挂落纹样取自东吴原著图腾，檐口披檐以铝板复刻"滴水瓦当”，重现宋代建筑的风骨与神韵。
首先看下 东吴原著建面约480-550平的联排别墅 ，从其空间设计来看，便能真实体会富豪对墅居的执念。
我们以建面约480㎡的联排为例：
这款户型设计的是 地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫 。 地下室约6.9米挑高，完全可以营造标准的两层地下空间。
后期可以自己装修健身房，是释放压力、舒畅身心的私属能量场；高级的社交名利场，随时能举办私人晚宴或家族庆典；恒温恒湿酒窖与雅致茶窖，则是居者高品位的私享领地……
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一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们学习成长的专属空间，三楼是主人的专属生活区域，不仅是休憩的空间，还能满足日常瑜伽、运动、休闲、阅读多样的生活方式，顶层用来养花、看景，怡然自得。
尤其是，精心设置的独立式衣帽间，集收纳、展示共功能为一体，让生活极具仪式感，彰显男女主人的品味与个性。
值得一提的是， 这款联排别墅赠送面积特别大 ， 室内挑空部分赠送面积达73㎡ （地下+地上）， 阳台和露台赠送面积达115㎡ 。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，得房率超200%，尺度前所未见。另外还有面积约80-310㎡的院子 （包含14㎡的下沉庭院） ，也是全赠送的。
建面约220-225平上叠、305-325㎡下叠别墅 ，同样是小区墅居范本。
先来看 下叠产品建面约305-325㎡ ，实际使用面积达333㎡-353㎡，并赠送了48-170㎡的私家庭院。这一庭院面积甚至超过了许多联排产品，且 同样享有私人定制入户门头和牌匾，实墙围合 确保私密性。
下叠产品的创新之处在于突破了传统的 "双首层" 概念，通过全明采光地下室与地上私院的有机结合，实现了空间的立体延伸。
地下层高约4.75-5.2米 ，部分区域可隔为两层，并配备 独立的地下入户光厅 ，极大提升了使用的便捷性与仪式感。
地上两层设计，层高最高也有3.3米，远高于住宅新规！且还轻松实现 四个全套房布局 ，完美满足多代同堂的居住需求。
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南向近10米奢阔宽厅+近80㎡LDKG一体化方厅 ，270°三面采光重塑平层墅居尺度。
最后再来看上叠产品建面约220-225㎡ ，实际使用面积达349㎡-369㎡， 赠送面积约130-145㎡ 。其中最引人注目的是 约110-125㎡的露台空间 （含85㎡屋顶露台），创造出真正的"空中院墅"体验。
值得一提的是，上叠产品还罕见地配置了 12-15㎡的地下储藏室 ，并拥有私人定制的入户门头和实墙围合的小院，这在同类产品中难能可贵。
龙湖·东吴原著的作为龙湖的王炸IP“原著系”作品，最直观的感觉是从容，是真的从容。
随便一处细节都很老道，细致观察，有新的创新和优化。
首先入口王府规制大门排面，面宽约 83米 ，高约 7米 ，彰显大气；
搭配 安哥拉黑、范思哲黑景墙 的独特工艺陶板，表面肌理皆为手工， 门前排布的 三棵迎客松 ， 价值百万 ，彰显门第的华贵，而脚下则铺设 “御窑金砖” ，有着步步登高的寓意。
院门使用了罕见的非遗工艺，整扇门高约 5.5米 ，宽约 3.6米 ，由 2.4吨黄铜 所铸，铜门上的“水纹”则是由苏派匠人 手工锻打80000次 而成。
踏入门内，外界所有喧嚣皆止，此刻唯有归家的舒适与安宁。
漫步走过院门，三进院落更是大有乾坤。
整个苏州，达到这种尺度的盆景只有两处：一处在拙政园，另一处，就在这里。
树龄约300年、价值百万的紫薇树 ，以盆景造型，迎候在归家之路上。 透景工艺打造的玲珑幻廊 里，藏有鎏金蚀刻画《姑苏繁华图》。
重达20吨的汉白玉山峰，搭配金箔装饰而成的
“日照金山” ，在阳光的照耀下熠熠生辉。
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再往里，高山流水的第三院，暗藏了 苏式园林 的精髓——借鉴网师园的“引静桥”，石材重达150吨、高8米的龙门叠瀑，还有数条珍贵锦鲤游弋在一池碧水之中......真的是绚丽如画。
除此之外，项目还精心打造了 约1500㎡的高奢会所 。这里除了陈列有缂丝、木雕、竹编、砖雕、铸铜、泥塑、苏绣、金砖等苏州八大非遗工艺外，同时也打造了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，满足业主学、赏、玩、练、聚等多种需求。
社区配套约1500㎡原著会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、书吧、瑜伽室，搭配全龄架空泛会所，构建业主专属高端社交场景。
龙湖品牌+自持物业，居住服务标准化
龙湖深耕高端住宅17年，原著系为品牌顶端产品线，苏式宋风建筑+非遗锻打铜门王府大门，门第仪式感拉满；自持物业长期维护园林、会所、公区，社区后期运维体系成熟，是高端改善社区核心加分项。
不得不说，东吴原著的每一处，都在弘扬苏州传统文化。行走在其中，仿佛在和时空对话。
核心价值
1. 主城绝版地段，资产保值底盘稳固
项目占位吴中传统政务、生活核心，人民路城市中轴串联古城、园区、新区，板块开发多年无规划兑现周期。
主城核心出让地块逐年收紧，1.3容积率低密墅区更是断供十年级稀缺产品，土地不可复制，二手流通性、长期溢价能力优于外围板块改善盘。
2. 双轨交汇通勤，全维度成熟配套无兑现周期
• 交通：距3/4号线宝带路站步行约500米，双线换乘，3站直达姑苏南门，30分钟直达湖西CBD；近南环快速路、太湖西路、东吴北路主干道，自驾通达全城，无远期规划等待。
• 商业：1公里黄金商业三角——东吴天街、丽丰购物中心、吴中万达，全业态商超、餐饮、影院、亲子配套已开业，日常消费一步到位。
• 教育医疗：3公里覆盖吴中实验幼儿园、吴中实验小学、迎春中学、立达分校等公办教育；隔壁吴中区人民医院三甲、苏州中医医院，政务、医疗资源齐全。
• 生态：西塘河沿岸景观带，社区内龙湖五维立体园林，下沉水院、8米叠瀑复刻苏式园林造景。
客观短板与置业顾虑（理性避坑）
1. 总价门槛高，受众窄
洋房起步440万，叠墅600万起，联排千万级，预算400万内刚需、刚改无入场资格。
2. 前排楼栋存在主干道噪音干扰
紧邻东吴北路城市主干道，低楼层房源日常车流噪音明显，对安静居住要求高的客户需优先选园区内侧楼栋。
3. 交付周期较长
2027年6月交付，距离当前等待周期超1年，短期1-2年内急需入住家庭不适合。
4. 别墅改造持有成本偏高
叠拼、联排均为毛坯，土建、软装改造额外投入几十万，长期物业费、庭院维护成本高于普通洋房。
5. 物业口碑分化
部分龙湖高端项目业主反馈，高端物业服务费溢价与后期精细维护匹配度一般，长期持有需接受固定物业支出。
龙湖东吴原著
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