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时舟里
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曾以为是不限价的荣光序章，到头来，不过是“高开低走”的战场。
当 “售罄” 的喜报泛黄，“折扣”的力度加强，时舟里才懂黑夜比预想的漫长。
我们都曾期待一场不限价的突围，却在嘈杂声里，撞见了楼市最真实的寻常。
一
时舟里是未来科技城首个不限价新盘，首个抬板小区，还记得金碧辉煌的模样初次登场就震撼着门口绿汀路上来往的车辆。
时舟里开创了一个奇迹：房子越卖越多。
几个月前时舟里连开连罄，一时风光无两，直到最后一次加推后，眼尖的网友发现时舟里居然越卖越多了。
前期开盘售罄的房源，突然冒出了一大堆可售房源。
开盘注水已经被玩烂了，不止杭州，所有城市都一样， 火爆的现场和售罄的喜报总归比惨淡收场要好。
从某种角度看，时舟里还是成功的，几个月的时间跑掉了一大半货值。
二
时舟里现在还有140套未网签房源，整盘确实卖掉了绝大部分， 但剩余的房源去化速度也越来越慢了。
整盘备案均价不到3.5w，一直都送一个车位， 首开后不久就开了分销，近期房价也开始有了折扣。
时舟里打折显得令人意外，毕竟平均每个月也有超100套的流速， 但又是情理之中，市场强度太大了。
时舟里金灿灿的大门在保利开售楼处后变得不再耀眼，户型、装标、公区，保利都比时舟里好很多。
尤其祖传两梯三户，对比类一梯一户真的弱爆了。
保利也很鸡贼，就不开分销，反正分销带客户去时舟里也都是给他们送客户，购房者也普遍会觉得不开分销的更好。
三
滨江在未科云城即将同期三盘同期发售，云城与时舟里板块也是竞争关系。
时舟里最近两个月肯定没卖多少套房子，否则也不用打折。
咏舟府前段时间都说要降价加推，但到现在也没推出来，估计是夭折了。
云杭里要到年后才会开盘，又是和时舟里、咏舟府完全同质的产品类型，咏舟里卖不动云杭里也不可能买得好。
三个项目，1000多套待售体量，但流速就像一潭死水。
业绩焦虑的开发商也会不由的把心思放到价格上。
其实咏舟府如果直接降价没有任何意义，按照顺序也要先解决掉时舟里才行。
四
还记得绿汀春晓开盘的时候浩浩荡荡登记了4000人， 同期限价2.8w的云谷熙海棠热度远远不及。
而不限价后悦海棠和时舟里几乎同价，悦海棠快速清盘，时舟里也打折了。
时舟里的问题，关键在于市场和供应上。
对普通人而言，市场从不是冰冷的宏观数据，而是肉眼可见的供需关系。
大家抢着买就跟风，没人争抢便观望。开发商靠产品力博取高于二手房的溢价，却难逃二手市场的反噬。
而供应端的选择越多，购房者的紧迫感就越弱。时舟里的购房者眼前摆着太多选项，个个都是去了就当业主，自然不必着急下单。
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