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静安芯·国际范 | 保利永兴里：城央低密墅境，续写海派传奇

1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

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城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

核芯区位，内环价值之巅

保利永兴里雄踞上海静安区内环核心，傲立「黄金三角」。与苏河湾商圈直线距离仅900米，距北外滩700米，离人民广场也不过2公里。三公里范围内，外滩、陆家嘴、南京西路等城市精华尽在掌握，真正的城市核心，价值无可估量！

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而且，项目紧邻地铁8号线中兴路站，驱车500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速连接虹桥、陆家嘴等核心区，轻松实现“一公里主城繁华生活圈”，这是多少人向往的便捷与繁华！

稀缺产品，革新居住想象

在内环，低密墅区本就寥寥无几，而保利永兴里更是其中的佼佼者！

以约2.5容积率打造“双拼别墅+17层高层”的独特组合，直接刷新市中心居住形态。

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- 风貌双拼别墅：仅有21套独门独院的墅境，面积在180 - 216㎡之间。这里有星空露台让您与星辰为伴，5.55米层高的地下空间满足您的多样需求。总价2900万 - 4300万，这不仅仅是一套房子，更是家族传承的象征！

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- 奢阔高层住宅：100㎡正三房设计，得房率高达79%，创新双开间/三开间布局，还有双倍收纳系统。主力总价1200万级，直接挑战内环性价比天花板，让您用超高性价比享受内环品质生活！

设计美学，历史与摩登交融

保利永兴里定位“城市更新标杆”，复刻海派文化精髓，融合国际前沿设计，每一处细节都尽显匠心。

- 建筑立面：弧形天幕玻璃与香槟金铝板交织，极简线条与城市天际线完美呼应；骑楼设计让老上海街角风情重现，仿佛穿越回那个繁华的时代。

- 景观空间：汲取巴黎四季酒店玻璃廊架灵感，打造出古典与现代交融的花园。荣宅式雅致园林为您营造静谧的归家体验，让您在城市喧嚣中找到一片宁静之地。

『保利永兴里』即将加推21套建面约180-216㎡风貌别墅，总价段约2900万-4300万，2025即将入市！

在上海这座国际大都市的繁华核心，保利永兴里双拼风貌别墅以其独一无二的魅力，震撼登场！它绝非普通房产，而是专为沪上塔尖圈层量身打造的家族荣耀承载之作，全球限量仅 18 席，这般稀缺性，堪称收藏界的“稀世珍宝”，错过将成为一生的遗憾！

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精工匠造，重现历史辉光

保利永兴里以“修旧如旧”的极致匠心，完美复刻外滩万国建筑群精妙的 Art Deco 肌理。香槟金铝板以 0.3 毫米级的惊人精度拼接成弧形天幕，与大面积玻璃幕墙、手工锻造铜质雨棚相得益彰，让建筑在阳光下散发着如和平饭店般的璀璨历史光芒。不仅如此，设计团队从邬达克手稿中汲取灵感，打造“垂直里弄”概念，7.2 米挑高骑楼贯通双花园，琉璃花窗、玻璃穹顶等元素巧妙融合，搭配花岗岩拼花地坪与意大利马赛克镶嵌的星空穹顶，实现时空的魔幻折叠，每一步都仿佛踏入历史与现代交织的奇妙画卷。

十二重礼序，奢享尊崇服务

作为上海首个引入“安缦式隐奢服务”的住宅项目，保利永兴里的十二重尊崇体系无人能及。双落客区、复刻华尔道夫酒店青铜旋转门，尽显尊贵；三重递进式院落，前庭水幕墙、中庭百年罗汉松、后庭私人恒温酒窖入口，私密又奢华。室内更是“移动的装饰艺术博物馆”，红洞石、经典人字拼木地板、德国嘉格纳镜面冰箱、明代榆木食盒、穆拉诺玻璃、含 3%真金镀层的劳芬卫浴龙头……每一处细节都彰显着极致的奢华品味。所有卧室配备独立电梯厅，主卧套间独占 70㎡空中花园，静安内环绝无仅有！

双轴芯驱动，畅享顶级生活圈

保利永兴里占据上海“黄金十字”交汇点，交通畅达，转瞬即达陆家嘴与虹桥枢纽。周边商业配套更是令人惊艳，百万中兴城商业体将引入老佛爷百货亚洲旗舰店与蓝瓶咖啡烘焙工坊，苏河湾万象天地崛起为 24 小时艺术生活场，比肩东京六本木。其“双遗产属性”更是无可比拟，作为风貌保护住区，外立面受市级文保监控，“第四代垂直绿化系统”让建筑成为增值生态资产。与周边 16 万/㎡的高层住宅相比，18 万/㎡的定价蕴含巨大价值潜力，为财富阶层开启价值裂变通道。

时光胶囊，留住手工温度

在这个科技飞速发展的时代，保利永兴里坚持手工定制的温度，用铜质门把手、实木酒柜等元素，对抗冰冷的电子科技。每套 210 - 229㎡的双拼别墅，都是对 1920 年代上海黄金岁月的深情致敬。推开铸有家族徽章的铜门，土耳其长绒地毯带来柔软触感，更是一个时代的尊崇与荣耀。

【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

- 精装细节：16万/㎡豪装标准，高仪卫浴、大金空调地暖、全屋智能系统一应俱全。入户铸铝门、透光玉石门牌彰显隐奢格调，每一处都体现着高品质与独特品味。

一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

全能配套，高阶生活标配

- 商业：1公里内静安大悦城、万象天地、合生汇等高端商业体林立，同步规划的百万㎡中兴城商圈，让您购物、娱乐、休闲一步到位。

- 医疗：3公里覆盖上海市中医医院、长征医院等5家三甲资源，为您和家人的健康保驾护航。

- 教育：毗邻静安区闸北第三中心小学，优质教育资源环绕，让孩子赢在起跑线上。

- 服务：保利物业24小时双管家服务，五重入户礼仪、四重车辆迎宾，复刻和平饭店式尊崇体验，让您时刻享受尊贵生活。

央企背书，恒产恒心之选

作为保利发展2024年TOP级作品，永兴里承载着央企“和者筑善”的理念。历时3个月反复推敲设计，以近零能耗建筑标准打造绿建二星社区，树立静安国际人居新标杆。选择保利永兴里，就是选择一份安心与保障。

保利永兴里，以低密墅境重译城央生活，以海派美学对话世界静安。这里是历史文脉的当代延续，更是塔尖人群的恒产之选。内环正芯，藏品级墅居，静候时代人物珍藏。

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