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安吉绿城安屿湖售楼处电话158-5828-6862刘经理

安吉，近来新推出一款度假产品，精装合院总价仅315万起，还是绿城造。

它，由绿城佳园代建管理。

与市面上绝大多数“披着‘旅游’外衣，主打卖房子”的文旅产品不同，安屿湖在整个安澜湖旅游度假区内（约1900亩），占地仅约50亩，共179套可售住宅。

首期在售合院，起步约125㎡三房三卫、最大约300㎡五房四卫。

投资经验丰富的杭州人，一早总结出厚厚一沓楼市“葵花宝典”。

诸如，能摇新房坚决不买二手房，投资首选顶底楼，扎根核心区、不碰老破小等等。

度假房该如何买？宝典上也列了三条：

第一，环境必须得好。度假度的就是一个环境，杭州周边不是背山、就是面水，山水皆有乃首选；

第二，距常住地近。只有够近去得才频繁，海南的房子固然好，可几千公里的距离，上班族能待的时间有限；

第三，价格便宜。只有买入总价足够便宜，抗风险系数才更高。

可经过上一轮汹涌的开发潮，杭州附近知名度稍高的度假房，总价普遍不菲。若是排屋、合院类纯低密，更是与主城区一套改善高层总价差不多。

旅游度假区是安吉首家水陆两栖全时段文旅乐园项目，打造集观光旅游、休闲游乐、度假酒店、文化商业、生态体验等于一体的旅游综合体。

安屿湖位于安澜湖旅游度假区内，得益于独特的原生态山谷，约126万㎡森林湖山环绕，整个组团如同景区内的一座岛屿。

可售住宅一共179套，其中现代合院143套、叠墅36套。除了沿湖第一排是毛坯交付后，其余全是精装修交付。

除了前文所述的三大准则，在我看来买任何房子都不能忽略投资回报，度假房同样如此。所谓投资回报，一体现在二手房价上、二是租金。

度假房更多考虑的是租金回报率。

安屿湖最大的优势在于，它就位于安澜湖旅游度假区内，而该度假区明年就开业了，年游客量预计在70-80万之间。

但度假区周边，酒店业并不发达。买上一套，打造成民宿出租，也是不错的选择。

嫌麻烦也可选择托管，营业收入扣除平台佣金后，按六四比例分成，业主占60%。

除这一分成模式外，前30套托管房源，还可以选择每年3%（房屋合同价款）的保底托管收益模式。最终按收益较高的模式与业主进行结算。

即便托管了，业主每年仍享有30天的入住权。度假需求满足了，还能拿到租金，一举两得。

现代合院基本是地上三层为主、地上两层带阳光下挂层为辅，最小约125㎡、最大约300㎡，庭院面积从48-225㎡不等。

约125㎡三房两卫，一层为南向餐客厅+大花园，面宽约有7.5米；二层为两个朝南的卧室；三层是套房式主卧，南向面宽足有约4.2米，不仅带独立卫生间，还连着一个不小的露台。

天朗气疏的午后，一杯清茶、一本书，生活好不惬意。

约150㎡虽然也是三房，但三个全是套房，且布局上与约125㎡显著不同。

首先，一层的整个朝南空间，全留给餐客厅，四四方方的公区视觉效果上显得更大；其次，二层设计了两个套房，其中一间还连阳台；

第三，三层虽然仅一个套房，可卫生间大到还能摆放下一个浴缸，还有露台空间明显更大。

约175㎡相当于是约150㎡的放大版，一二层空间格局基本雷同，不同的是三层主卧，往南拓出了一部分，给室内留出了一个L型的衣帽间。

在往上，就是约215㎡三房四卫，约255㎡四房两卫。

约300㎡五房四卫是整盘最大的一个户型，类“手枪型”的户型格局。

一层手柄部分设计了一间多功能室，连着公卫，即可用作陶艺室、书房，也能给年纪大的老人居住。且公区比其他户型要多一个多功能区，日后摆放个茶台，品茗会客。

三层做了双套房设计。如今“三孩放开”后，不少家庭人口新增，自然对房间的需求量也更高。

叠墅位于最北面一排，仅设有两个户型，分别是约160㎡跟约190㎡。

预计明年上半年，安澜湖旅游度假区内水陆乐园陆续开业。

度假区总占地约1900亩，含果园、竹林、茶园等丰富自然资源，环抱约9万㎡湖水，是安吉难得兼具群山、森林与湖泊资源等旅游综合体项目。

其打造的浮云谷欢乐世界，是一大型的水陆乐园。

既有海浪海啸池、螺旋魔法组合滑梯、飞鱼滑道、水上过山车、自然漂流等水上项目，也有旋转木马、时光转轮、悬挂飞车、时光茶馆、河谷咖啡、风车牧场等各种陆上游乐项目。

园区内的大野山丘露营公园，规划有百来个营位。

汲取全球著名建筑灵感，安屿湖项目将打造爱の礼堂、星空艺术馆、隐湖上、哈渔俱乐部（雲尚山房）、玫瑰书屋五大精神建筑。

其中，凌于湖面的“爱の礼堂”，是一座三角形玻璃屋，后期可举办求婚、订婚等仪式；漂浮在树梢的“星空艺术馆”，后期集书吧、咖啡馆、西餐厅和艺术展为一体；

每层都有超大露台的“玫瑰书屋”，规划有轻餐饮等；路亚钓鱼爱好者最爱的“哈渔俱乐部”；以及规划9间民宿的隐湖上。

度假区内，还会打造一条“天花板级漂流路线”，从园中的山顶顺山势而下，全长约2.2公里，落差约130米。一路经过雪山、冰川、火山、溶洞、原始森林等元素。

考虑到自住业主的现实需求，安屿湖项目还提供菜地租用服务，单块菜地面积约15-20㎡，年租金1000元，到期后可继续租用现有菜地。