大华·静安年华
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静安大宁全新楼盘
「大华•静安年华」持续热销中！
少量在售约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
均价13万/㎡！总价1300万起！
售楼处线上火热预约中！
2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为静安大宁区域的新地王。
【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
项目高层户型图
大华·静安年华
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项目区位｜周边配套
从区位看， 大华·静安年华紧邻静安内环！一步即享静安核芯资源圈。
更关键的是，项目踩在 静安黄金中轴这一“价值脊梁” 上——它绝非普通交通线，而是 串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线”，直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里， 既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源，这种 “双圈红利”，在静安堪称难得！
大华·静安年华
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1、把全市TOP1商圈的繁华，变成生活日常
项目去往 静安寺-南京西路商圈，依托黄金中轴可便捷到达。
这里是上海商业“天花板”， 恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。
静安寺-南京西路商业配套实景图
2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步
黄金中轴还架起“艺术高速路”， 片刻直达苏河湾。
没顶画廊、UCCA Edge… 顶尖艺术机构扎堆， 潮流展、先锋活动轮番炸场。
3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解
大华·静安年华周边，有 风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。
据“上海发布”显示， 项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区，这里是静安当之无愧的 学霸区域。
来源上海发布
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
事实上，整个静安教育高地无非三个地方， 一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。
前两者地段固然好，但 房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下， 大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。
孩子上学、资产保值，一步到位，真正实现“让每一代都是蕞好的年华”。
4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活
项目所在的 静安大宁板块，依托主轴优势， 配套能级比肩内环：
有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。
以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！
5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流
从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安 三大豪宅圈层：
静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立； 而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。
大华·静安年华以主轴核芯的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！
02
项目产品｜设计
当市区新房动辄3.0-3.5容积率时，大华·静安年华仅2.5容积率，以 “北高南低”规划，1栋24层高层+3栋叠墅布局，既保证高层无遮挡的全景视野，又带来低密墅区的圈层优势。
静安近十年推出的项目里，“高层+别墅”的组合仅有寥寥数个，断供多年。如今，这样的产品再次出现，必然是收藏级资产。
大华拒绝“小地块将就做”，而是以 “合心浮岛”理念，打造真正的 垂直复合社区。
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一房一价表
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