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保利海上瑧悦售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 60713元/平方米

楼盘概况总价： 601-789万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产+地铁沿线+装修交付

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：中外环间

开发 商：上海保镡置业有限公司

楼盘地址：宝山丰翔路与大场路交汇处

销售信息

销售状态：在售

开盘时间：三期2024年4月23日加推[开盘时间详情]

交房时间：2026年6月30日[交房时间详情]

售楼地址：上海市宝山区丰皓路1288弄保利海上瑧悦东方美学馆

咨询电话：售楼处电话：400-152-4009

主力户型：

三居(4)四居(2)

预售许可证：

预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表宝山房管（2024）预字0000074号2024-04-10宝山房管（2023）预字0000393号2023-11-17宝山房管（2023）预字0000298号2023-09-1311#,12#,4#

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小区规划

占地面积：57000㎡

建筑面积：209000㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

楼栋总数：13栋

总户数：1446户

物业公司：保利城市建设服务有限公司

物业费：住宅5.4元/㎡·月

物业费描述：5.4元/㎡/月

停车位描述：地上161个，地下1488个

楼层状况：13栋17-26层住宅产品，总户数1446（可售1324）

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（丰翔路、南大路、锦秋路、祁华路、祁安路、上海大学、南陈路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是丰翔路。

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周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

公交站数量

9

地铁站数量

7

教育配套

直线3km范围内有24个幼儿园;3个小学：祁连中心校、民办申华小学、上海大学附属小学;9个中学，如上海大学附属学校、上大附中、上海市行知外国语学校、上海市锦秋学校、上海市行知中学附属宝山实验学校等。

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幼儿园数量

24

小学数量

3

中学数量

9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中上海市宝山区大场医院距离楼盘1.8km，上海德济医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有7个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅258m，非常方便日常休闲使用。

项目信息

● 交付时间：暂2026年6月30日

● 在售面积：99m²/128m²/130m²

● 均价：6.07-6.3万

● 总价：560-925万

● 得房率：73%-75%

● 交付标准：精装(约4500/m²)

● 装 配：中央空调、新风系统、地暖

● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

●物业费：5.4元/平方

● 楼盘环线位置：外环内

● 规划户数：总户数1324户可售套数：675+三期321套

万亿科创门廊上的东方门庭

北中环 保利悦系新作 即将面世

约99-128㎡现代东方住宅 ◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，保利海上瑧悦售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：400-152-4009【官方认证】中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

户型解析：

一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四个户型。

二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。

主力户型：

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【故事一:户型之谜】

有天,我去个楼盘看房,销售小哥热情地给我介绍:“先生,这款户型是南北通透,果光好,而目还有大阳台,非常适合您!

我好奇地问:“那您能告诉我,阳台在北边还是南边呢?

销售小哥愣,然后笑噎地说:“哦,北边有北边的阳光,南边有南边的风最,您自己选吧

我哈哈大笑:“那我还是选北边吧,反正我也看不到风景。

【故事二:物业费之谜】

我买了一套新房,入住后才发现物业费超级贵。有一次,我忍不住问物业:“你们这个物业费怎么这么高啊?

物业:“先生,終这是不了解,我们这里的物业费包括了很多服务,比如绿化、安保、清洁等等

我:“那为什么我每次看到保安都在睡觉,清洁工也不怎么打扫呢？

物业:“哦,那是他们工作效率不高,我们会加强管理的。