城投地产朗诗乐府（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等
城投地产朗诗乐府
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城投地产朗诗乐府
项目信息整理：
楼盘名称： 城投地产朗诗·乐府
占地面积： 约5.7万方
容积率： 1.7
绿化率： 35%
产品类型： 8~17F产品
总户数： 741户
开发商： 城投地产 、 朗诗
物业公司： 朗诗 物业
楼户比： 1梯2户/2梯2户
层高： 3米
产品面积： 105-152㎡
装修状况： 精装
备案均价： 27857元/㎡
预计交房时间： 2023年10月底之前
今天踩盘的楼盘是 城投地产朗诗·乐府 ，项目由城投地产和朗诗地产联和打造， 朗诗 操盘。2019年拿地，历经4年，2022年终于首开。
项目洋房均价 2.8+ 万/㎡，高层 均价 2.7+ 万/㎡ 。
下午3点30分过去售楼处，现场有 3~4 组客户正在咨询。历经半小时，上客 2组 。
据销售介绍：现场客户以改善自住群体为主，一个看重项目位置，一个看重朗诗品牌，再加上项目有板块为数不多的洋房产品关注度还是可以的，但是周边竞品太多，再加上市场一般，走量没有预期那么好。
城投地产朗诗·乐府 打造14幢8-17F洋房和小高层住宅，洋房+小高层，共741户。其中
8F：1#、2#
10F：4#、5#、8#、9#
17F：3#、6#、7#、10#、11-14#
户型方面的话，打造共6种，建面分别约105/130/136/140/151㎡。140㎡户型打造有3房和4房两种。
其中105㎡129户，130㎡134户，136㎡46户，140㎡272户，151㎡160户。
今天主要看下105/130/140/151㎡的户型图特点和151㎡样板间。
105㎡户型（3室2卫）特点：
该户型4开间朝南11.7米，入口玄关2.6米，餐客厅开间5.4米，主卧开间3.4米，南次卧开间2.9米，书房开间2.45米，厨房开间2.5*2.6米。
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130㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南12.9米，入口玄关2.6米，餐客厅开间6.5米，主卧开间3.4米，南次卧开间3米，北次卧开间2.7米，书房开间2.45米，厨房开间2.3*2.7米。
140㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南13.4米，客厅和次卧一体开间6.9米，主卧开间3.3米，西南次卧开间2.9米，东南次卧开间3米，书房开间2.85米，厨房开间3.3*2.2米。
151㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南14.3米，餐客厅开间7.2米，主卧开间3.9米，南次卧开间3.2米，西北次卧开间2.9米，东北次卧开间3米，厨房开间2.4*3.1米。
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151㎡非实景 样板间实拍：
客厅▼
厨房▼
主卧▼
南次卧▼
北次卧▼
书房▼
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户型产品做的都很不错，项目产品方面搭载了朗诗健康科技住宅产品的全新迭代—— 自由方舟系统 。
自由方舟，拥有100多项专利，营造了健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的室内人居环境的产品，在之前的基础上真正实现了“ 可调、可控” 。
1、温度、新风可以自由调节开关 ，每户会单独配置操作屏，直接监控自家系统运行情况，并随时自由调整，家里老人也能轻松上手！
/自由方舟科技系统示意图
2、可以和手机联动，用户可自由预约开启各种运行模式 。下班路上提前调节好室内温度，回去立马享受家的舒爽。
/自由方舟科技系统示意图
从居住感来讲，可以说对改善客户有着满满的诱惑力。除了 自由方舟系统， 项目其它装标如下：
项目交付具体品类如下：
橱柜、卫浴柜 为成品定制；
厨卫阳台墙地砖 为拓维或同等档次品牌
厨房部分
油烟机、灶具为 老板或同等档次品牌 ；
水槽、水槽龙头为 科勒或同等档次品牌；
燃气热水器为 AO史密斯或同等档次品牌
卫生间部分
坐便器、浴缸、 龙头、花洒 是 科勒或同等档次品牌 ；
淋浴房为成品定制
暖风机 是 嘉美 或同等档次品牌
入户
入户门 为星月神 或同等档次品牌 ；
入户门锁 是TOPPLOCK智能锁 或同等档次品牌 ；
可视对讲 是立林或同等档次品牌
户内门为成品定制
非厨卫区域
灯具、开关面板是 嘉美 或同等档次品牌 ；
墙面是立邦乳胶漆；
餐客厅、卧室地面实木复合地板为 菲林格尔或同等档次品牌
朗诗·乐府 位于吴江太湖新城秋枫街东、体育路北侧。
是苏州城投于2019年4月以总价16.77亿竞得，成交楼面地价17295元/㎡。
周边配套的话，项目居住氛围较浓，周边住宅小区较多。且几乎都是低密度社区。未来附近也规划了小学、幼儿园等设施，北面樾丽云庭项目也是有商业部分的。
不得不服，近几年太湖新城板块像打了鸡血一样新房爆发，板块全面步入高端改善时代。板块内更是达10多盘新房供应，竞争十分激烈。
配套方面，几个项目距离不远，享受一样的生活配套。
商业方面 ：有吾悦广场 、华润万象汇 、爱琴海购物公园、 苏州湾水秀天地。
医疗方面 ：苏州永鼎医院、 苏州第九人民医院。
交通方面 ：地铁4号线就在周边顾家荡站3号口出来就是项目所在地；
教育方面 ：东太湖实验小学、吴江中学、苏州湾实验初级中学等等。项目西侧未来也规划有一所小学和两所幼儿园。
城投地产朗诗乐府
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