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大华西溪风情
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近日，有网友传出消息，大华 西溪风情 湖心岛成交了一套独栋别墅。
经过多方求证，多位豪宅经纪人表示，确有其事。
西溪风情湖心岛实景
成交这套房子是临湖独栋，从经纪人公开的视频看，建筑面积约560㎡，采光不错，北面能够看见开阔的湖景。花园主要在南侧，环房子一圈面积约300㎡。房屋为全新未入住的毛坯状态，室内可自由装修。
地上两层，地下一层，五个套房。一楼是餐客厅、厨房、两个套房、车库，客厅挑空设计；二楼是起居室、三个套房，因层高足够，可加装阁楼提升利用率；负一层有自然采光，可以看到湖景。
豪宅业主和普通人一样，也有家长里短，也要处理邻里关系。知情人士透露，该房子前几年曾挂出来出售过，后因房东想自住而撤回。今年因为与隔壁邻居有一些“小摩擦”，最终决定出售。
西溪风情湖心岛实景
豪宅交易向来隐秘，关于价格，大部分经纪人了解到的成交价是在7000万元以内。知情人士透露，该房子实际成交总价约6700万元，折算下来单价约12万元/㎡。
房子从挂牌到成功出售不到20天。刚挂出便有客户面谈，房东起初心态较高，期望多卖三四百万元，但在等待期间并未遇见更合适的买家，最终接受了此前客户的报价，迅速成交。
据了解，该交易为买卖双方私下达成，买家为大华业主。
大华西溪风情地处未来科技城核心，与阿里巴巴淘宝城和亲橙里综合体仅一路之隔。作为“西溪板块的开拓者”，大华用了20多年的时间，在此先后开发了别墅、联排、洋房、会所、商业街等，以占地1500亩的超大体量，成为杭州规模最大的排屋群之一。
西溪风情实景
公开资料显示，在西溪风情小区里，拥有17万平方米的水域，其中有3万多平方米的中央生态景观湖，以及70多处水景园林景观。
主营西溪风情的经纪人介绍，小区纯独栋住宅仅“17墅”，即中心湖岛上的8幢别墅，以及三期沿河的9幢别墅。当年新房基本要靠内部关系才能买到，如今二手房市场更是难得一见。
西溪风情湖心岛实景
这“17墅”的业主大都为各大企业掌舵人以及阿里核心高管，自住比例非常高。偶尔有个别房源出售，成交也颇具偶然性，交易速度之快，常给人一种随性之感。经纪人举例，去年，一位三期沿河独栋的业主在和朋友聚会时聊起，自己有一套别墅空着想出售。没想到吃了饭的功夫房子就卖出去了。买家是互联网新贵，直接划款1亿元拿下。
经纪人介绍，湖心岛的别墅在西溪风情的中心湖区，是杭州几乎绝版的湿地别墅，在杭州乃至全国都属凤毛麟角。里面的8套别墅，当时新房售价约5000万元/套，有7套被买走，至今还有1套仍在开发商手里。
这十多年来，挂牌到二手房市场的仅2套。
其中一套即上文描述的这套，另一套是去年。 去年交易的是一套建筑面积约559㎡的独栋，业主装修花了约2500万元，最后房子成交总价约7600万元，折合单价约13.6万元/㎡。结合当年约5000万元毛坯买入，加上装修款，房东买入这么多年其实是不赚钱的。
“购置独栋住宅的买家，大多看重的是其稀缺属性——无论是房源本身的稀缺，还是地段的稀缺。”经纪人坦言，这类房产卖一套少一套。就湖心岛而言，目前来看仅开发商手中那套尚有出售可能，其余房源要么已有业主入住，要么正处于装修或筹备装修阶段。这也让湖心岛的独栋别墅，愈发成为市场上难以复制的珍藏。
编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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