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想要在上海拥有高品质的居住体验，又追求高性价比？那一定不能错过松江华发海上都荟这个双轨交墅质社区，它正强势开启上海西南品质生活新篇章！

项目概况

松江华发海上都荟，傲踞G60科创走廊核心腹地洞泾镇，由实力国企华发集团倾力打造。

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总占地面积约13万㎡，总建筑面积42.7万㎡，2.1的容积率与35%的绿化率，共同构建出松江稀缺的“高层 + 叠墅”复合型社区，居住舒适度远超普通社区！

产品类型丰富多样，主推建面约101㎡精装高层（三房两厅两卫）及约90 - 133㎡叠墅，首开均价仅4.91万/㎡，总价450万级起，就能轻松入住上海优质社区

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交通更是无比便捷，直线距离地铁9号线洞泾站约400米，在建的12号线西延伸段（2027年通车）约500米，双轨交汇，步行即达，让您的出行畅通无阻！

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高层精装交付，配备霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖 + 空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，品质生活一步到位！

五大核心优势，铸就品质标杆

双轨交 + 双TOD，价值潜力无限

项目位于洞泾“未来湾”核心区，紧邻9号线与12号线双地铁口，8站直达徐家汇，11站串联漕河泾、七宝等商圈。

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依托沪松公路站未来湾TOD与刘五公路站生态科技城TOD规划，未来将形成集商业、办公、文化于一体的城市新枢纽，潜力对标御桥板块41%的增值空间，投资自住两相宜！

国企华发背书，品质口碑双保障

华发集团作为2023年中国房企TOP12，深耕上海多年，静安府、苏河世纪等标杆项目就是品质的象征。

海上都荟延续“华发优 + 5.0体系”，酒店式环岛大堂、星空顶车库、下沉式花园、泳池会所等实景呈现，重新定义松江人居标准，让您住得安心又舒心！

实景图

实景图

匠心户型设计，全龄生活场景全覆盖

高层101㎡经典飞机户型，南北通透、三开间朝南，客餐厨一体化布局，主卧套房设计，无连廊干扰，得房率高达75%；

叠墅产品，90㎡小户型控总价，115 - 133㎡四房满足多代同堂，上下分层设计兼顾私密性与功能性，得房率远超平层，满足您全家的居住需求！

叠加户型图

全能社区配套，实景兑现生活理想

项目自建约2000㎡邻里会所，恒温泳池、健身房、咖啡书吧、儿童乐园等一应俱全，打造您的“第二客厅”。

园林由朗道国际（滨江壹号院同团队）操刀，以“都市园林，无界生活”理念，融合下沉庭院、悬浮客厅等场景，实现全龄段社交需求，让您的生活丰富多彩！

性价比之王，抢占松江价值洼地

相比泗泾、九亭等板块6万 +/㎡的次新房，华发海上都荟以4.91万/㎡精装均价，成为外环外罕见的“双轨交 + 国企品质”红盘。叠加产品总价516万起，以刚需预算实现墅居梦想，这样的性价比，错过再难寻！

区域发展潜力巨大

洞泾依托G60科创走廊与松江新城规划，正加速打造人工智能产业高地。项目周边3公里内汇聚松江印象城、万达广场等商业航母，毗邻华二松江实验学校（规划中）、上海市第一人民医院南院，生活、教育、医疗资源无忧，未来发展不可限量！华发海上都荟售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】华发海上都荟官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】松江华发海上都荟售楼处电话：400-152-4009【官方认证】华发海上都荟售楼中心24小时热线电话

别再犹豫，即刻行动，抢占双轨交时代红利！华发海上都荟二期热销中，预约参观可享专属优惠。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。