上海保利招商序售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】位于淞南长江西路TOD上盖，首开6.8万，首开价6.8万，周边配套设施成熟，主力产品定位现代化和高颜值。
上海保利招商序
上海保利招商序 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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继南大之后，宝山淞南一下子火起来了，这个宝山中外环之间的板块，与新江湾城接壤，18号线开通后直达杨浦和浦东，正在成为700万赛道最火的区域。
招商序首开6.8万， 161套101-143平3-4房认购中，到底值不值得买？
招商序位于淞南长江西路TOD上盖，南侧是板块标杆二手房三湘海尚，北侧是工业区改造区，西侧是已经关门的综合体保利悦活荟。
整体板块周边并不算热闹， 长江西路未来可能会改造高架，成为中环北抬工程中的重要一环。隔壁三湘海尚2024年在链家成交过四套房源，成交价在6-6.4万之间，前两年巅峰期也曾站上7万， 考虑到最新带会所产品的溢价，招商序首开6.8万定价并不算离谱。
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交通方面，门口是18号线二期长江西路站，直达杨浦和浦东， 目前长江西路早晚高峰期会有点堵车，后续如果改造高架倒是会比较方便。
配套方面， 淞南主打一个小配套成熟，各种底商不缺，就是没什么大商场可以逛，未来通南路TOD会配套一些社区商业。
产品方面，招商序容积率2.2，由8栋17-20层、1幢8层住宅组成，总户数702户，产品规格比较高。
外立面 采用了大面积的通透玻璃幕墙+铝板，下沉式庭院是立体式花园，主打一个现代化和高颜值。
小区配置了1500㎡会所+2500㎡架空层，据说包含恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等功能， 整体定位和隔壁江湾金茂府类似，要远高于周边二手房。
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招商序最大的优势在于户型，这是外环内首个突破限制的项目。
入门级主力101㎡3房2卫户型，均价差不多是6.5万，客厅S墙设计节约空间， 三个不封闭的南北阳台，创造了这几年上海纪录，实打实多送了几个平方。所以样板间可以看出，三个房间空间都比较充裕，次卧基本上可以放下1.5米床， 要比上一代小三房更宽敞。
114㎡3房2卫户型，同样是南北3阳台的设计，客厅面积可以容纳一个大餐桌，在空间感方面确实没的说。
另外还有少量143平4房产品，更适合本地改善的置换客户。
招商序有交付版本的样板间，大家可以实地去看下， 三阳台确实蛮实用的，
交付标准方面，松下的空调地暧两联供；百朗的新风系统；厨房是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机，博世的蒸烤一体机。卫生间主卫唯宝洗脸盆、高仪智能马桶、恒温花洒，基本上都是主流装标。
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