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驭远望宸玖里
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城芯排屋 藏尽烟火 | 700万，在杭州绕城内能买什么？
杭州大城北的 驭远·望宸玖里 ——4月27日 4证齐发 ！
最后一幢高层 23号楼，均价19071元/㎡，户型建面约161-162㎡，18套。加上首开的40套（首批备案价约20459元/㎡），项目58套小高层房源已经全部入市 。 项目首开40套已售罄 ！
二批次小高层房源日照情况如何？具体请看——
楼间距参数如下：
驭远·望宸玖里的分析结果是这样： 计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。 （说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
春秋季：23#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，23#主要在上午和下午轮流受21#和22#遮挡。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
冬季：23#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，23#主要在上午和下午轮流受21#和22#遮挡。
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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项目排屋产品看点有：
建面约307方排屋展示样板间：
高层总价276万起
买到160方双套卧大四房
为什么说项目价格极其“炸裂”？
首先是它的 户型布局与空间使用率的“双重溢出” 。
①户型力压同价段：276万起的预算，在市场上通常只能勉强买到110-120方的刚需三房。而在望宸玖里，你直接买到160方大4房3卫。
作为一款定位改善的大4房，核心亮点在于极致的视野采光、超高的空间使用率以及从容的家庭动线。
【核心奢享】270°环幕宽景横厅。
采用270°环幕采光设计，配合大面宽玻璃幕墙，餐客厅形成无遮挡的 全景视野 。这种设计不仅让室内全域少柱化，更能实现 三面采光 ，将室外的山景或园林景观“框”入室内， 采光与观景双在线 。
建面约160方样板房实拍
LDKB一体化 （客厅、餐厅、厨房）实现一体化设计，打破墙体阻隔。且 宽幕边厅 的尺度感极强，不仅利于家庭欢聚，也能支撑社交宴请的大场面，真正实现“大平层” 的居住体验。
【居住舒适度】双套房+三卫+三开间朝南。
配置 四室两厅三卫 ，这是高改善户型的核心标配。 双主卧套房 设计（含独立卫浴），有效解决早晚高峰抢卫生间的痛点，同时为三代同堂提供极高的私密性，长辈房与主卧互不干扰。
南向三开间 ，双套房及一次卧均朝南，保证了每个房间的日照时长，实现家人的居住阳光平权。
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建面约160方样板房实拍
【归家仪式感】尊崇入户门厅。
设置独立门厅，兼具收纳空间与仪式感。这不仅是专属的收纳区，更通过类一梯一户的布局，实现了“门外喧嚣、门内静谧”的过渡，提升了归家的尊贵感与私密性。
②超阔绰的空间：超高赠送空间+超高灵活拓展空间，实测空间使用率可达约95%。
望宸玖里得益于新规后的产品设计，赠送面积非常可观。包含 三阳台 （半赠送）、 双飘窗 （全赠送）及 双设备平台 （全赠送），实测空间使用率可达约95%，在同面积段中极具竞争力。
建面约160方样板房实拍
北向预留了灵活的 多功能空间 ，非承重墙可根据家庭周期灵活改造，可做书房、儿童房或兴趣室（如琴房、电竞房），适配家庭成长的不同阶段需求。
这款160方户型作为新规后的“魔改”产品，总价276万起买到的套内面积，可能比普通楼盘180方的房子还大。
在我们看来，望宸玖里约160方小高层，非常适合预算有限但追求大户型改善的家庭，或者希望在杭州中心城区保留一套低成本房产的投资者。
总价276万起
买到容积率1.25的千万级排屋住区
第二个炸裂的原因，我们认为来自于 项目本身的优质基因 ，这也支撑了它的抗跌性。
作为 杭州中心城区罕见的1.25容积率低密墅区 ，望宸玖里的公区与景观完全是千万级排屋社区的配置，哪怕是160方的小高层业主，也能完整共享项目高端配套，这是同价位刚需盘完全无法比拟的核心优势。
更可况， 项目核心园林景观、公区会所等，正好围绕小高层布局，58户小高层业主自然「近水楼台先得月」。
归家公区：从大门到入户，全链路尊崇仪式感。
比如宽约60米、高约7米的恢弘主入口，采用铂金钻、芬迪白、维多利亚绿、安哥拉黑等各种贵重石材，搭配金属格栅与迎宾水系，两侧黑松耸立，气场拉满，是板块第一 标杆级门仪 。
望宸玖里示范区实拍
步入约7.5米挑高 归家大堂 ，圆弧石材墙面，双曲面天花，气场震撼。一座联通地下会所的旋转艺术楼梯，更为空间增添了美感。
地下车库 入口做了“流光坡道”，地下车库内采用星空顶设计，搭配星云归家光厅，告别传统车库的压抑感，开车归家也有仪式感。
望宸玖里示范区实拍
值得一提的是，以 风雨连廊 贯通整个社区，串联起会所、楼栋与园林，哪怕雨天也能从容漫步，同时串联起四季主题景观，打造全天候立体游赏动线。
核心王牌：约1600方下沉式会所，全龄高端配套。
项目规划全社区仅146户，平均每户可享 超11方会所面积 ，在杭州同价位项目中遥遥领先。
望宸玖里示范区实拍
室内恒温泳池、景观健身房、高奢私宴厅、共享会客厅、禅意茶室、梦幻儿童乐园 等功能区一应俱全。
下沉庭院 设计假山叠石、双叠飞瀑、瀑布水帘，搭配弧形石拱桥，复刻郭庄“小中见大”的造园智慧，形成“步移景异”的江南雅韵，在会所内就能沉浸式赏景。
望宸玖里示范区实拍
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板块颜霸：香槟金铝板曲面+巨幅画框玻璃+石材基座+东方挑檐。
望宸玖里的小高层立面，是杭州2-300万级新房里用料、设计、辨识度都拉满的 “顶流级” 外立面。
具体而言，融合扎哈式流线曲面以及杭州望宸阁三段式形制，采用香槟金弧形铝板、成本更高的巨幅玻璃，以及石材基座、东方挑檐等，远看像“ 悬浮的玻璃盒子 ”，既轻盈又贵气。
相比板块大多真石漆+普通玻璃的建筑，望宸玖里光是建筑单体的成本价就是别人的3-5倍了，未来二手溢价也会更高。
总价276万起
买到绕城内配套齐全的置业热土
最后一个炸裂的点，就是项目占位： 大城北价值高地 。
项目所在地是城北居住新城+大运河科创城辐射区，更是杭州“东整西优南启北建中塑”大战略中的 北建中心 。
同时，我们还了解到项目附近规划的「 杭州城投·未来500 」新兴产业集群，一期已竣工，正式投产运营。这片约2400亩的土地，通过「政府政策+城投资源」双轮驱动，构建“产城人文景”深度融合产业新城，届时区域价值和城市界面也将实现质的飞跃。
一边与主城拱墅接壤，一边坐享半山山景，还有地铁15号线（在建）、14号线（规划）双轨加持。 望宸玖里，在杭州同价位段楼盘里属于「30分钟主城通勤+山水秘境+改善质感」的黄金组合。
从地图上就能看出，望宸玖里是主城向北第一站，物理距离与心理距离都很近。
望宸玖里区位示意图
交通优势更加突出， 秋石高架、留石高架、上塘高架 三高架环绕，项目距离秋石高架入口约1.5km，大约半小时自驾到钱江新城/武林。恰好的距离，既方便出行，又没有噪音、粉尘等不利因素。
地铁方面有在建 地铁15号线 （预计2027年通车），项目步行即可到 崇贤站/崇杭街站 ，4站到运河新城、10站到武林/钱江新城，还能与1/2/4/6/7/18号线换乘，通勤价值+板块估值会明显上一台阶。
作为较早开发的板块，望宸玖里周围配套成熟度高。如直线距离约900米是 约24万方城北花园城 已开业，还有 半山公园、杭钢公园 等，吃喝玩乐一站式畅享，常年都是人流量爆满的热门打卡地。
望宸玖里鸟瞰效果图过程稿
既然说到板块，再说下 望宸玖里首开总价276万起 的炸裂性。
对比周边新房 ，根据公开信息，望宸玖里周边板块新房均价约为 2.39万/平 。如果你以276万起入手，单价直接比周边在售新房价格 低了约30% 。
我们算一笔账： 160方x2.39万/平 (周边均价)≈382万。你用276万起买下，相当于立省106万，总价直接打了七折。
对比二手房 ，项目板块部分次新二手房成交价仍在 2万-2.2万/平 区间。这个价格属于面粉比面包贵，资产的安全边际极高。
再 对比隔壁的运河新城板块 ，价差更明显。前不久收官的熙岸晓月， 168方户型总价在565万-697万之间 。
总之， 望宸玖里160方小高层，这样捡漏级的优质资产，整个项目也只有58套房源！建议直接锁单，这是属于教科书级的“抄底” 。
夏季：楼栋朝向正南采光优异。
驭远望宸玖里
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