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望云润玺效果图（过程稿）
望云润玺作为价格放开后上市最快的第一批项目，考虑到购房人的心理，首开定价遵行不激进原则。
就在5月13日，望云润玺拿出了首张预售证，共计两幢房源，首开整体均价39238元/㎡。与云城当年的限价36100元/㎡相比，望云润玺的平均涨幅仅约8.7%。
望云润玺楼幢分布示意图
在很多板块的房价需要跳涨的大背景下，如此谨慎的上涨只能用“温和”一词形容。毕竟在全杭州最新的房价谱系中，原先与云城差不多等价的萧山市北，已来到5万+；房价不及云城的石桥，已接近4万；不及云城的下沙，也要越过4万；稍高点的运河新城南端，直接奔着5.5万+而去……
而与这些区域相比，坐拥杭州第三中心的云城，无论是城市能级，还是未来发展的可能性，都更让人高看一眼。
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现在再来回答第二个问题，等到看到答案后，更会有种超值之感，道理也很简单——
比起过往限价的房子，望云润玺实在要好上太多。
换句话说，房子本身的价值升级，超过约8.7%的房价上涨。
望云润玺效果图（过程稿）
从大的方面讲，这是华润置地一贯的择址观带来的——
非中心，不择址。
何况望云润玺这样“中心中的中心”。
望云润玺区域鸟瞰效果图
前一个“中心”说的是云城的城市地位，与武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城鼎立，是官方钦定的“第三中心”。
后一个“中心”，说的是望云润玺所处的云城正中心。其往北约800米，就是杭州西站，也是杭州未来的第一、第二高一——约399米的“金钥匙”（在建）和约320米的“金手指”（在建）；
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距离云门公园仅约100米；
距离地铁3号线龙舟北路站仅约400米；
距离龙湖天街仅约300米；
距离杭州名校天元公学仅约500米
……
什么都是家门口的既视感。
望云润玺效果图（过程稿）
这种中心与非中心的区别，华润和市场都心知肚明。
作为“望云系”第一代作品，望云璟晨府不仅是2024年全市售罄速度第一的项目，从拿地到售罄仅用了116天，当年更是创下云城最低摇号中签率，让很多非中心项目难望项背。
这也就能解释，望云润玺自样板房开放后，看房人始终络绎不绝的原因。
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从小的层面讲，是由望云润玺超然的全新产品力带来的。
虽说当年的望云璟晨府还在不断的打磨升级中，但其带来的榜样效应已然显现。到了望云润玺，更是将东方巴黎美学2.0的雅奢品味演绎到了极致，用华润自己的话说，就是拥有“专属、奢享、匠心、美学、智慧”5大精神内核。
望云润玺效果图（过程稿）
这其中的很多，都在样板房有了充裕的表达。
看过望云润玺样板房的，都有一个直观的感受，那就是“通透”，带着种高定感。没错，这是华润深研苹果旗舰店的产物，强调的就是“一镜到底”——所有户型都采用整面落地窗，主卧更是形成躺卧的270°见景，有着好莱坞式“巨幕”的震撼效果。当然，成本也要高出很多。
望云润玺临时展示间实景
这种“一镜到底”，还体现在地面和墙面上，都是超大尺寸岩板打底，整块铺地或上墙，少了过往的切割感，也杜绝了卫生间不绝的缝隙污垢滋生。
望云润玺给人的第二感觉，就是少了“非交付标准”的贴条，客厅前后双背景墙设计；满墙的木饰面；室内大量的柜体收纳以及各种碗柜拉篮等，都是实景交付。
望云润玺临时展示间实景
与此同时，门板还融合法式油画框造型，细腻又不失品味。
细节方面同样不遑多让，厨房间采用大师级高定隐藏移门，收放自如，多见于高星级酒店；空调进风口一改过往的平淡，采用专属山茶花镂花造型；卧室全部采用精工考究的拼花地板；出行回来行李箱的收纳位，以及扫地机器人的归位，也都预留好。
望云润玺临时展示间实景
有些更超购房人预期，属于限价时代自己还要额外掏钱的“加装包”范畴——厨房间赠送嵌入式双独立冰箱；主卫镜柜内镶嵌美妆冰箱；主卧外，次卧也是智能马桶……
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望云润玺临时展示间实景
如此鞭辟入里的投入，以及包含叠墅在内的“墅区”营造，让望云润玺喜提“云城第一豪宅”的名头，开创非限价时代的人居新格局。
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这种产品上的有力提升，以及区位上的十足潜力，让望云润玺的客户，早已超越区域限制，继而成为整个大城西的“白月光”。
这里面包含一个重要的置业逻辑——
用空间换房价。
望云润玺效果图（过程稿）
相较于申花、蒋村现在完全高企的“地王”价，以及在地王上成长起来的房子，望云润玺的房价亲民的不止一星半点。一套申花的小房子，就可换得云城C位的改善大房子，这样的账算起来很幸福。
我们可以简单做个换算。望云润玺建面约139㎡户型，总价大约550万，类似的总价，华润·望云润玺售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】杭州华润望云润玺官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】华润·望云润玺售楼处电话：400-152-4009【官方认证】华润·望云润玺售楼中心24小时热线电话在申花还买不到一套89㎡的小三房。
而且放眼全杭州，在住宅豪宅化的大背景下，450-650万总价段的好房子，最为缺货。
更何况，望云润玺的建面约139㎡户型又处处透着经典。
实际使用率不逊色一般的160㎡户型，有着很多人梦寐以求的大面宽，短进深，薄如“刀锋”。
从巨幕般的餐客厅，到270°采光的豪华主卧，再到横跨三个开间的南向大阳台，每个空间都精准地踩中改善型家庭所需。
建面约139㎡户型示意图
建面约125㎡四房户型也很好，餐厅、客厅、阳台，乃至玄关，都被纳入一体化设计，开间尺度喜人。
南向四开间朝南，阳台面宽就来到惊人的约7.4米，在搭配上公建化立面和大面积落地窗，使得单一客厅的面积，就可比拟一般的144㎡户型。
建面约125㎡户型示意图
华润置地入杭，今年刚好20周年。20年间，华润孜孜以求的一件事，就是选择中心，确立中心，并通过自己的能力，让中心发光发亮。杭州中心如此，杭州万象城也如此，如今来到云城，仍然如此。
这让外界对望云润玺，又多了一份期待。（THE END）
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