宝能藏珑（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 宝能藏珑
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宝能藏珑
官方认证联系方式（2026年最新）
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宝能藏珑（宝能藏珑府）完整项目资料 + 2026 年 7 月在售最新折扣详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区镜湖新区，官渡路与横湖路交叉口，双面临环城河
开发主体 ：绍兴宝泰置业（宝能城发旗下）， 镜湖重点保交楼专项项目
物业公司 ：宝能物业，物业费约 2.9 元 /㎡・月
产权 ：70 年精装改善高层住宅
核心规划参数
总占地约 7.16 万㎡，总建面约 24.5 万㎡
容积率 2.3， 建筑密度仅 14%（镜湖高层低密优势） ，绿化率 30%
楼栋：19 栋 23–26 层高层 + 1 栋配套商业
总户数 1258 户，车位 1847 个，车位配比 1:1.44，人车分流
外立面： 整体香槟色全铝板外立面 ，档次定位偏高
精装配置：3500 元 /㎡装标，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，品牌厨卫洁具
工程 & 交付现状（重点）
原计划 2023.12 交付，受宝能债务问题停工；政府介入设立 6 亿元保交楼专项纾困资金 ，2025 年 3 月全面复工，资金闭环监管、专款专用， 当前为准现房，外立面、室内精装、园林基本完工，分批陆续交付中 ，新房房款全部进入政府监管账户，交付兜底有保障
1、在售楼栋
高低楼层可选库存充足，边套河景大户型余量最多，中小户型尾盘偏少
2、成交单价（一房一价，折后行情）
起步特价（低楼层 / 顶楼）： 18000–20500 元 /㎡
常规中间楼层： 21500–23500 元 /㎡
头排临河景观楼栋： 24000–26000 元 /㎡
原备案均价：26800 元 /㎡，当前大幅降价走量
3、主力户型 & 总价对照表
户型图
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宝能·藏珑府建面约141㎡户型示意图
三、2026 年 7 月最新折扣政策（清盘促销）
基础折扣
整体统一 83–88 折 ；低楼层、顶楼、临路房源最低可谈 79–82 折 ；141㎡以上大户型议价空间更大，可申请总经理特批折上折
车位赠送（核心力度）
96–128㎡中小户型：签约送 1 个产权车位
141㎡及以上改善大平层：多数房源可谈 赠送 2 个产权车位
不要车位可折算房款直减 13–15 万 / 个
叠加优惠
7 天内按时签约：总价再减 1.5–2.5 万
一次性付款额外再享 1–2 个点折扣
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周限时一口价
每周推出 5–8 套特惠房源，单价最低 18000 元 /㎡带车位，底价锁死、不再议价
四、周边配套
交通
地铁：直线约 800 米 梅山广场站（1 号线 + 2 号线换乘枢纽） ，
杭绍轨道互通
主干道：官渡路、洋江西路、群贤路，直达绍兴北站、越城老城
教育
小学：北海小学镜湖校区；初中：绍兴一初镜湖校区，周边公办幼儿园密集
商业
佳源广场、苏宁广场、龙湖天街，3 公里内商圈全覆盖
医疗
绍兴市人民医院镜湖总院（三甲）
生态文体
紧邻绍兴市政府、奥体中心、市文化馆、镜湖湿地公园，双河环小区景观
五、项目优缺点
✅ 优点
镜湖一环核心地段，双地铁、市政配套能级高，地段稀缺
建筑密度极低 + 全铝板外立面，小区档次在镜湖高层里竞争力强
政府纾困资金兜底保交付，资金监管闭环，烂尾风险消除
双河景观资源，头排视野优势明显
当前降价幅度大，带车位性价比突出，自住门槛友好
宝能藏珑
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