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元垄泓庐
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━━━━━━◉ 项目简介 ◉━━━━━━
📍📍迪荡湖北 宋韵岛居 三水环墅
洋房面积约128-138㎡
排屋面积约230-600㎡
项目三面环水，环境静谧宜居；南邻迪荡湖公园、梅龙湖！！
项目 东、南、西三面环水 ，自然条件优越。
1.5公里内，坐拥有 越东路高架 、 山会高架 两条高架路。
周边还有 旭辉CMALL、绍兴市人民医院、市妇保院、绍兴市妇幼保健医院、蔬果批发市场、凤林小学 等配套，可以说是集合了城市资源和自然资源于一身。
目前，泓庐所在片区内，在售低密产品库存已经不多，项目此时出炉，也为有意在该片区置业的购房者提供一个新的选择。
约700米的直线距离，信步可达“3A级旅游景区”迪荡湖公园，将城市绿肺化作私家后花园。
根据则水牌板块规划，这片区域坐拥 超过2200亩的原生水域 （据越城区DHP-01控规单元控制性详细规划公示）。这不是人工开凿的景观池，而是历经时光沉淀的自然遗产。
项目本身，便宛若镶嵌在这片广阔湖域上的一颗“时间的琥珀”， 三面被原生水系环抱，形成了绍兴主城内难得一见的 “豪宅岛” 格局。
这种三面环水、私密独享的地貌，让人不禁联想到那些全球著名的滨水栖居范本，比如闻名遐迩的 迈阿密的星岛（Star Island），或加州巴博亚岛(Balboa Island)， 以一道桥连接尘世繁华，岛内则是顶级名流豪宅云集的私密净土。
一条 则水牌路， 西接车水马龙的中兴路，东往天光云影的迪荡湖，如同一条璀璨的城市新横轴。
在这条横轴的中央，泓庐这座“豪宅岛”，占尽地利，左右逢源。 未来无论去往苏宁广场、大悦城，还是绍兴第一人民医院，皆在顷刻之间。
当夜幕垂落，周遭的繁华图景徐徐展开， 绍兴最大CBD商务区与150万方迪荡商圈共融 ，它不属于喧嚣，却与一切顶级资源保持最优雅的距离。
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除了新绍兴妇幼保健院+凤小的配套，时至今日，板块依然急速“生长”：
1月6日，大疆落子东侧鉴湖科技城，总投资将达100亿元，打造低空产业集群。 规划中的地铁5号线亦将穿则水牌而过，编织出更密集的轨道交通网。板块百亿级科创产业正加速崛起，悄然孕育绍兴下一个十年的“聚宝盆”。
环湖“豪宅岛”、户户“大宽墅”
踏足泓庐的示范区，便是开启一场穿越古今的沉浸式美学巡礼。
1.02的超低容积率，已属绝唱。 在2026绍兴土拍榜单里，泓庐登榜最低容积率楼盘之首 ，成为断供级的存在。
阔绰到极致的土地资源，营造出规模宏大的 约8000平方米的全实景示范区。 以“湖山之间”为魂，借鉴苏州环秀山庄、承德避暑山庄等古典园林布局，构筑五进式归家仪式感。
恢弘的66米宽巍峨门楼 沿街铺展， 酒店式环岛落客区 的中心天井之下，树龄约百年的铁冬青深深扎根，是归家的第一重豪门仪式感。二进院，便是 白玉屏风+超过400平方米的镜面水景， 纳天光云影，开阔宁静，风雨连廊曲折，一步一景，宛若画中游。
三进院， 约800平方米的下沉式庭院 扑入眼帘，沿阶而下，小桥流水、绿意与高台水榭层叠，私享“曲径通幽”之趣；再进一步，便是室内5.76米的挑高、专属业主的 歇山顶“大屋檐”会所， 巨型落地玻璃与铝板合围，未来将作为业主的“第二会客厅”永久保留。
更为难得的是，社区独享 约1.2公里的环湖亲水步道， 将稀缺的南向面水视野，转化为业主日常可感、可触、可享的私属资源。
在这里，低密不再是纸面数字，而是阳光毫无遮挡地洒满庭院，是清风穿堂而过带来的满室清凉，是每一扇窗都成为一幅流动山水画的奢侈体验。
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如果说地段与园林是豪宅的“皮相”，那么产品内核则是其“骨相”。元垄·泓庐，用一场彻底的产品革新，重新定义了绍兴高端排屋的标准。
它首先告别了市面上常见的“窄面宽、密排布”的陈旧排屋形态。
项目规划建面约230-600㎡的排屋户型，其中大面积户型占比极高， 对于“千金买邻”的终极改善们来讲，带来无比伦比的纯粹豪宅圈层。
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