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一、项目基本资料

余姚春山听湖院坐落于宁波三七市镇石步村，背靠国家3A级五磊山风景区，直面约20万方大池墩湖景，是宁波唯一容积率1.0的纯低密山水别墅社区。

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项目占地6.3万㎡，总规划645户，主力户型为76-135㎡叠墅，均价约15000元/㎡，总价99万起即可拥有70年产权墅居。

社区由万科物业提供管家式服务，毛坯交付，融入日本虹夕诺雅设计理念，打造“见树不见墅”的自然美学。

二、项目核心优势

1. 天赋湖山，生态宜居
三面环山、南向面水，形成“玉带环腰”的藏风聚气格局，负氧离子浓度高达6000/m³，坐拥国家一级水源保护地和千年杨梅林。

36栋建筑依山就势布局，景观规划“三轴十巷”，推窗即享游山、栖林、归巷的诗意。

2. 设计标杆，墅居革新
借鉴全球顶级度假村虹夕诺雅，以“与湖山无界”为理念，打造星空露台、玻璃幕墙光之丘等空间，实现建筑与自然的无界融合。

户型赠送率高达70%，叠墅产品兼具私密性与功能性，满足三代同堂需求。

3. 社群运营，品质生活
Tom亲子乐园、湖畔俱乐部等配套，结合万科物业的私宴定制、房屋托管服务，构建阿那亚式社群文化，让邻里关系更温暖。

三、多维配套赋能

交通枢纽：沪甬融城发展中轴，沈海高速、余慈轻轨、宁波地铁四号线环绕，30分钟直达宁波主城，1小时对接上海、杭州。

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生活便利：5分钟车程内三江超市、世纪联华；3公里覆盖省重点中学（三七市镇中学）、幼儿园及三级医院。

四、高性价比投资优选

小投入大回报：百万级总价即可拥有长三角稀缺小面积墅居，对比同类产品价格优势显著，首付45万起。

发展潜力：紧邻宁波翠屏山中央公园（规划投资971亿元），未来将成“宁波后花园”文旅核心区。

资产增值：现房销售、毛坯交付，叠加低密墅居的稀缺属性，兼具自住舒适度与长线投资价值。

中南菩悦·春山听湖通达外界，不仅有铁路，还有地铁！

S1城际铁路（规划中）：起点余姚站—宁波火车站、途径丈亭、三七市、慈城、庄桥、宁波火车站。三七市设站，距离项目直线距离仅约6km。后期建成后可无缝换乘，对接上海。

地铁4号线：目前已通车，终点站慈城，未来延伸段规划站点慈城西，与项目直线距离约9km。

户型图解析：

上叠户型图➕样板展示

五叠上叠户型「星」建面约81㎡户型图

四叠上叠户型图

中叠户型建面约76㎡，双套房小户型低总价，主卧套房，附赠约18㎡观景露台，湖光山色一览无余！

下叠户型建面约111㎡，2+1套式主卧，坐拥约55㎡的南北两个院子。

项目还有少量约135㎡联排别墅，面宽约10m，采光效果佳！

独享约30㎡地下空间，业主的各项爱好都能在此挥洒自如！

项目为毛坯交付，但开发商提供自选的客制化增值服务。

日式MUJI风精装包：针对旅居、养老、民宿投资，提供3种客制化精装修方案。

业主如果不常住，还可以选择民宿托管服务，由专业的酒店团队统一运营！

别小看这一点，景区一直是整个长三角居民的度假胜地，但区域内酒店稀少，每到节假日，一晚价格上万是常有的事情！

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无论是向往诗意栖居的改善家庭，还是寻求资产配置的智慧投资者，这里都将成为理想之选。即刻预约品鉴，开启您的湖山人生！