竹林苑(74座及82座)
竹林苑(74座及82座) 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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项目详情
物业： 74座及82座
楼层：28-35层
户数： 345伙
户型： 3-4房
区域： 港岛区-湾仔区
交通： 距离港岛线湾仔站300米
面积： 1451-2192呎
价格： 3934-5480万
交房： 现楼发售
教育： 12校网
开发商： 希慎兴业
地址： 中半山堅尼地道74-86號
竹林苑位于港岛坚尼地道74至86号，在1985年落成，楼龄约40年。
项目之前一直由希慎持有收租，客群以大公司高管及行政人员为主。
竹林苑(74座及82座)
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户型及分布图
3房/在售
面积：1451呎
总价：3627万起
4房/在售
面积：2191呎
总价：5477万起
整个项目由6幢住宅大楼组成，共提供345伙，实用面积约730至4804平方呎（约68至447平方米），采1房至6房间隔。
会所设施
设2万平方呎大型会所，设施齐全：含户外泳池、儿童池、健身室、壁球场，配备宴会厅、舞蹈室、音乐室。另设烧烤区、儿童游乐区及会所内便利店，提供 436 个车位与 24 小时安保，结合绿化环境，覆盖全龄运动、社交与休闲需求。
竹林苑(74座及82座)
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生活配套
6 栋楼宇共 345 伙，实用面积 730-4804 平方呎，涵盖 1-4 房及复式单位。属全港优质 12 号小学校网，邻近圣若瑟小学、皇仁书院等顶尖院校。地处中半山传统高端居住区，客群以中环商务精英、注重教育的高净值家庭为主，圈层纯粹高端。
交通方面
位于湾仔坚尼地道 74-86 号，步行可达港铁湾仔站 A3 出口，经港岛线快速换乘多线，直抵机场快线香港站、西九龙高铁站。周边 200 米内即有多个巴士站，覆盖 10、109 等多条线路，更设专属接驳巴士往返中环，驾车依托坚尼地道等主干道出行，通勤跨区高效灵活。
教育资源
小学12校网： 覆盖湾仔、铜锣湾等地，是四大名校网之一。校网内有玛利曼小学、嘉诺撒圣方济各学校、圣若瑟小学、轩尼诗道官立小学等，学校资源优质，部分小学升中保障高。
中学湾仔区： 教育强区，共 17 所中学，8 所 Band 1 名校云集。有「状元摇篮」皇仁书院、百年女校玛利曼中学，还有香港华仁书院、圣保禄学校等，学术顶尖，DSE 成绩优异，升学与全人发展兼具。
楼盘评测
【优点】
地段优越： 位于港岛坚尼地道，属传统豪宅地段，步行约 5 分钟可达合和中心，10 分钟左右可到湾仔港铁站，驾车 10 分钟到中环，交通便利。
配套完善： 设有约 2 万平方呎的私人会所，配备户外泳池、烧烤场地、健身室等多种设施。周边生活配套成熟，国际品牌店、餐厅等一应俱全。
教育资源好： 小学属 12 名校网，中学为湾仔区，附近有圣若瑟小学、皇仁书院等传统名校及德瑞国际学校等国际学校。
景观优美： 依山而建，绿意环抱，部分单位可俯瞰湾仔、铜锣湾，高层单位可远眺马场景色，还毗邻湾仔峡道、宝云道健身径等。
户型实用： 户型实用率高，房间空间宽敞，明厨明厕设计，通风采光良好。
租客优质： 过往租户多为外国领事、企业高管等，社区氛围和居住人群素质较高。
【缺点】
楼龄较久： 建成于 1985 年，房屋内部设施和装修带有一定年代感，对于追求全新现代风格的购房者来说，吸引力不足。
【适合购房人群】
重视教育的家庭： 小学属 12 名校网，中学为湾仔区，附近有圣若瑟小学、皇仁书院等传统名校及德瑞国际学校等国际学校。
追求品质生活的高收入者： 位于传统豪宅地段，会所设施丰富，如户外泳池、烧烤场等，周边配套成熟，能满足对品质生活的追求。
中环、湾仔的通勤者： 步行到湾仔地铁站只需 8 分钟，15 分钟直达西九龙高铁站，交通便利，适合在中环、湾仔工作的人士。
看好房产投资的人士： 发展商此前一直以收租为主，客群主要是大公司高管及行政人员，租赁市场需求稳定，具有投资价值。
竹林苑(74座及82座)
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