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美兰湖首个抬板住宅来了！建发美兰湖项目案名发布「建发云湖玥」预计将推洋房+叠墅产品！

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最新消息，建发美兰湖项目案名发布：建发云湖玥，预计将推洋房+叠墅低密产品。

25年上海第七批次土拍中，建发以总价27047万元摘得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块地块，楼板价15505元/㎡，装修标准2000元/㎡。

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0211-02地块：

四至范围：东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路；

该地块拟建9栋5-17F住宅产品，其中2#、3#、5#做了首层架空，并打造下沉庭院。

0212-01地块：

四至范围：东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路；

该地块拟建8栋退台式洋房住宅（4-8层）。地面有一处下沉庭院。

0217-07地块：

四至范围：东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01公共绿地；

该地块拟建7栋8-10F住宅产品，其中3#、5#、6#、7#做了首层架空。

0216-03地块：

四至范围：东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地；

该地块打造7栋10F住宅产品，在南侧配置一幢15F保障房，其中，5#、6#、7#、8#做了首层架空。此外，该地块内部规划一块十二班幼儿园用地。

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同板块的对标样本是南侧的天安象屿·萃湖臻境（2022年第三批土拍，以约20,199元/㎡成交，联动价49,000元/㎡）。把口径切回建发本次地块：在更低容、更强自然界面的规划前提下，保本售价约4万元/㎡，为产品打造与溢价释放，留出了足够的利润空间。

这意味着项目未来的价格组织有空间，整盘均价约在5万/㎡：洋房“跑量”可望4.5万+/㎡，叠墅抬溢价看5.5万+/㎡。

建发擅长的新中式，在这种低密+公园水系的场景里，往往能把园林与立面细节做得更有质感。如果你的预算比较克制、又想要更大的居住尺度、更好的私密性和更舒适的环境，美兰湖是值得花时间认真看的。

要提醒的一点是：周边存在一定比例的动迁大居，板块价格上行需要时间。但因为本次是底价拿地，叠加低密和品牌产品，性价比确实不错，把它当作三到五年的长线居住选择，更合适。

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