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✔✔1200万上车市中心！静安内环内「保利·永兴里」 联动价12.5万/18万/㎡！级置业上海内环正中心

坐落于上海市内环核心地带，保利永兴里地理位置优越，仅需当前推出的正三房户型，总价控制在1200万级别，为追求品质生活的您提供了理想之选。

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保利永兴里项目，傲立于上海内环内的心脏地带，无疑是城市繁华版图中的璀璨明珠，占据着无可比拟的C位优势！该项目便捷通达，仅需乘坐地铁两站即可直达人民广场，直线距离仅约2公里，尽显其优越的交通条件。同时，项目与苏河湾商圈的直线距离约为900米，与北外滩的直线距离则约为700米，三公里范围内，汇聚了城市最为精粹的繁华景象，尽显其尊贵地位与非凡价值。

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稀有低密度别墅区域

独特价值+无法复制特性

当前市场环境下，内环区域内容积率低于2.5的房地产项目已极为稀缺。保利永兴里以其约2.5的极低容积率，独树一帜地打造了低密度的别墅居住环境，并巧妙融合了17层的高层住宅与双拼别墅，形成了极为罕见且独特的居住组合。这一项目不仅营造了市中心难能可贵的别墅式居住氛围，其稀缺性与价值更是难以复制，堪称房地产市场中的瑰宝。

区位示意图，仅供参考

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弧形天幕立面设计，采用大面积玻璃天幕与香槟金铝板条相结合，实现了内外空间的无缝衔接与一体化，为城市天际线增添了一道独特的风景线。此外，项目还运用了极致的窗墙比设计，显著提升了室内整体的采光面积、亮度以及通风效果，为用户带来更加舒适、明亮、通透的居住体验。

在体现尊贵礼遇方面，精心复刻了和平饭店经典的酒店式门庭设计，并引入了酒店式双线归家仪式流程，包括五重入户礼仪与四重车辆迎接规范，旨在重现海派文化中隐奢的归家体验。特别定制了酒店式落客区域，该区域入口设计尊崇奢华，灵感源自国际顶级奢华酒店如华尔道夫与安曼，同时采用保利物业提供的24小时双管家服务，确保每一步都彰显尊贵与礼遇。

本项目秉承新旧交融的设计理念，精心规划东园西邸区域，对十字街角进行现代化改造，力求每个转角都能展现独特的风貌别墅区，旨在重现伦敦斯毕塔菲尔德昔日的繁华与优雅景象。

在景观设计方面，汲取了巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计的精髓，并巧妙融合了荣宅中经典且雅致的小花园设计理念，旨在打造一处古典与现代交相辉映、繁华与静谧和谐共生的花园空间。

高层户型图：

别墅户型图：

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交通配套:

驱车五百米可直达南北高架，纵向贯穿上海市区，便捷连接内环、中环、外环及延安路高架；

南侧紧邻北横通道，迅速通达中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等多个核心区域；

通过新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等交通要道，可直达陆家嘴金融区；

周边环绕有轨道交通8号线、3号线、4号线及1号线，有效串联起人民广场、陆家嘴、静安寺等中心地带。

商业配套：

在大约1公里的范围内，即可便捷享受主城区的繁华景象，包括静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业设施；同时，百万中兴城商业区及珠江安康苑的商业综合体合生汇亦在附近，满足各类消费需求。

而在约4公里的辐射圈内，更是黄金商圈的腹地所在，距离人民广场商圈、南京西路商圈均约为2公里，陆家嘴商圈约3公里，静安寺商圈约4公里，凸显了该地段的优越地理位置和强大的商业辐射力。

教育配套：

幼儿园包括育婴堂幼儿园（与本项目直线距离约为150米）、金鹭幼儿园以及吉的堡永盛双语幼儿园。小学方面，有静安区永兴路第二小学（与本项目直线距离约为400米）、静安区闸北第三中心小学以及民办杨波外国语小学。至于中学，则有市北初级中学以及市北中学高中部（与本项目直线距离约为200米）。

医疗、生态配套：

在大约三公里的辐射区域内，上海市内多家顶尖医疗机构环绕，包括上海市中医医院（三级甲等）、上海长征医院（三级甲等）、上海市第一人民医院（三级甲等）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三级甲等）以及同济大学附属口腔医院（三级甲等），共同为患者提供高质量的医疗服务。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。